【蚀让】英皇道“按中按”地舖4800万沽　8年贬值1700万

零售市道每况愈下，北角英皇道一个于6月份“按中按”的地舖，以4,800万元易手，较8年前大幅蚀让1,700万元。

据土地注册处资料，上述舖位为英皇道367号上润中心地下G2号舖，以4,800万元沽出，新买家为浩利稳录像出版有限公司。而上址原业主为正德实业有限公司，于2012年11月以6,500万元购入上址物业，以此计算，该舖位于近8年帐面贬值约1,700万元或26.1%。

据了解，上述舖位建筑面积约1,220方呎，是次成交呎价约39,344元，现况交吉，早前由证券公司租用。

资料显示，原业主于今年6月12日，把上述物业向顺富地产有限公司作出按揭贷款(MORTGAGE)。不过同一日再向LEI SHING HONG CREDIT LIMITED，作出“再按”(SUB-CHARGE/SUB-MORTGAGE)。

“再按”与“二按”并不相同

据了解，此类“再按”与市场上普遍出现的“二按”并不相同。盛汇商舖基金管理行政总裁李根兴称，“再按”是指由借出一按的财务机构，把该物业再抵押给其他同行财务机构，情况通常发生于财力不足的财务机构身上。

假若借出一按的财务机构，未能还款予“再按”的财务机构，舖位原业主“债仔”或在不知情况下，被迫出售物业。不过该舖位是次以“业主盘”身份易手。

经络按揭形容属“财仔搭财仔”的共同贷款

经络按揭转介首席副总裁曹德明则表示，这类SUB-MORTGAGE主要在经济转差及贷款金额涉资较大时发生，由于财务机构态度转趋保守，未能单方面满足借贷一方的贷款金额要求，故会出现“财仔搭财仔”的共同贷款。