金管局放宽非住宅按揭贷款上限　一般个案由4成上调至5成

金融管理局公布，非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点，一般个案上限由四成上调至五成，从8月20日起生效。当局又指出，其他包括适用于住宅物业的逆周期宏观审慎监管措施维持不变。

金管局总裁余伟文表示，与其他地区一样，新型冠状病毒疫情对本港经济造成重大压力。尽管住宅物业市场维持平稳，局方留意到不同类别的非住宅物业包括写字楼、分层工厂大厦及零售业楼宇的价格和成交量均出现显著调整。鉴于疫情及持续升温的地缘政治紧张局势将继续影响营商信心，非住宅物业市场预期会持续受压。考虑到非住宅物业价格走势、交投量、经济基调和外围环境等因素，金管局认为现时适合放宽适用于非住宅物业的逆周期宏观审慎监管措施。

余伟文又指出，本港经济及物业市场前景仍然相当不明朗，金管局会继续密切留意最新发展，并会因应物业市场周期变化推出适当措施，以保障银行体系稳定。

自实施措施后首度放宽

金管局副总裁阮国恒指出，今次措施范围适用于零售商舖、写字楼、分层工厂大厦，亦包括适用于独立成契的车位，又指出这是自这是2008至09年，实行非住宅物业按揭宏观审慎监管措施以来首次放宽。

助理总裁（银行监理部）陈景宏表示，今年第二季香港实质本地生产总值、私人消费支出、“投资支出：本地固定资本形成总额”等三个数据，对比今年首季而言，同比跌幅加剧，显示营商环境压力颇大，未来营商环境充满挑战，故局方认为非住宅物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施有空间作调整。今次措施，若临时买卖合约是明天签，按揭成数可得益于今次放宽。

此外，金管局在今日向银行发出的通告中重申，逆周期宏观审慎监管措施原意是适用于物业买卖相关按揭贷款和现有物业再抵押按揭贷款，并不适用于企业为筹集营运资金而以物业作抵押所取得的信贷融资，这些信贷融资须符合一套全面的信贷审批标准，并接受认可机构的定期审核。

银行界普遍欢迎

对于金管局的新安排，汇丰发言人表示：“汇丰欢迎金管局因应非住宅物业市场周期变化，适时推出新措施。汇丰会继续与有关当局紧密合作，支持有需要的企业。”

中银香港欢迎并全力配合和支持金管局放宽“非住宅物业”按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，新措施有助增强企业及投资者对本地营商环境的信心。本行会按最新指引及规定为客户办理按揭申请。