明赚实蚀可能是明蚀实赚｜汤文亮

有KOL话，虽然近日有不少卖楼赚钱个案，但如果加上印花税，交易佣金等，可能是明赚实蚀。

KOL开始打横嚟讲，楼价就是楼价，印花税以及佣金是使费，楼价赚蚀就是楼价赚蚀，唔可能包括使费。KOL咁讲，代表现在卖楼的业主，很多都不用蚀楼价，对市场是一个有利的讯号，但对于睇淡楼市的KOL来说，很难自圆其说，唯有话如果包括印花税，佣金等使费，业主明赚实蚀。

有老友问，如果卖楼的楼价包括印花税，佣金等使费，KOL会不会话业主赚钱，KOL唔会咁顺摊，一定会话，如果包括利息支出，业主是明赚实蚀。总之，KOL总有办法讲到业主蚀本卖楼。

所有KOL都唔会讲，原来现在蚀钱卖楼的业主，有不少是明蚀实赚，在政府推出辣招之后，地产商为了促销新楼，将一部分印花税回赠俾买楼的业主，百分比可能高达30%，就算冇30%咁多，超过10％一定有。

到了今日，如果那些收了回赠的业主卖楼，可能要蚀逾10％，但计埋回赠，那些业主是明蚀实赚。所以，近日大家见到的卖楼蚀钱个案，有不少是半新楼，意思是那些业主在新楼盘时同地产商买入，收取回赠的机会很大，如果计埋回赠，那些半新楼业主应该是赚钱的。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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