居屋2023｜安楹苑两成单位望海景　最平$8.5万上车　安桦苑望矿山

【居屋／安楹苑／安桦苑／安丽苑／启悦苑／朗天苑／兆翠苑／绿表／白表】新一期居屋将以62折推售6个新盘，包括观塘安达臣道安楹苑、安桦苑、安丽苑；启德启悦苑、屯门兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154个单位，将于下周一（31日）开始接受申请，售楼资料今日（24日）起可在房委会网页查阅。
观塘安楹苑和安桦苑均位处安达臣道前石矿场，原本预计维港烟花景是该两个新屋苑的最大卖点，惟前者只有不足两成单位有机会望海，而安桦苑大部份海景已被前者遮挡，相信只有极高层才有机会饱览海景，但部份单位可享矿山景，景观尚算不俗。虽然该区交通不便一直为人诟病，但两个屋苑仅约一成单位为开放式单位，最细单位亦近300平方呎，最相信此两个屋苑最大卖点。

安楹苑座落在安禧街15号，是观塘安达臣道前石矿场今期三个屋苑之一，涉及两座28层高住宅大楼，合共提供1,140伙，单位面积介乎282至478平方呎，售价为1,707,000至3,941,100元，预计关键日期为2025年7月31日。以绿表申请人只需最低5%楼价计算，最付8.5万元首付便可上车。

屋苑主要出入口位于安禧街，两座以行人通道和绿化天台相连，B座旁边设有儿童游乐区，但并不如同期的安丽苑般齐备。

安楹苑A座为一层22伙格局，每层包括7个大单位，单位已预设一房，日后可再间多一房，单位四正，其余均为一房单位，亦即整座均无纳米单位；而B座则为一层24伙，同样有7个类似大单位，并有4个开放式单位。

安达臣道前石矿场为新发展地区，交通设施不足，准业主入伙后，出入成为大问题，相信要做一段时间“开荒牛”，令不少有意申请人却步，相信该区最大加分位为无死角维景海景。

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不过，根据屋苑的布局，相信两座各只有4个单位可坐拥海景，亦即占整个屋苑不足两成单位，分别为A座3、4、15、16室，以及B座1、2、17、18室，均为一至两房单位，相信相关单位会较“抢手”。

同样位处安达臣道半山的安桦苑则位于安禧街2号，共有两座31层高住宅大楼，合共提供990个单位，单位面积介乎296至495平方呎，售价为1,807,100至3,766,700元，预计关键日期为2025年8月31日。

虽然安桦苑有较多单位的座向为西方，理应可望到海景，包括A、B两座的3、4、7、8、11、12室，惟前方有安楹苑，相信不少景观会被阻挡，预料较高层才有望观赏到海景。不过，两座每层均有4个单位向东，亦即可享矿山景，分别为1、2、13和14室。

至于整体单位格局方面，两座均为一梯18伙，两座的布局相当对称，每层均有4个大单位，包括11、14、15、18室，单位本身已间一房，并预留位置再间多至少一房，亦即为两房单位；两座的每层亦有两个开放式单位，分别为16和17室。