居屋2023｜启悦苑楼王售494万　唯一市区港铁站盘　高层料望维港

【居屋／安楹苑／安桦苑／安丽苑／启悦苑／朗天苑／兆翠苑／绿表／白表】新一期居屋将以62折推售6个新盘，包括观塘安达臣道安楹苑、安桦苑、安丽苑；启德启悦苑、屯门兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154个单位。
启悦苑座落在港铁宋皇台站对出，将提供2,046伙，是今期唯一邻近港铁站的市区盘，更是位处名校网，亦有机会远眺维港景，是今期最瞩目项目，亦是今期“楼王”所在，最贵的475平方呎单位，入场费近500万元，但亦告别上期㓥房盘的称号，最细单位亦有278平方呎。
不过，毗邻有一字排开、合共5个地盘，在启悦苑入伙后仍未竣工，加上九龙城和土瓜湾亦将展开大规模重建，相信会令区内社区和民生设施减少，未来多年亦要忍受沙尘滚滚的地盘工程。

启悦苑位于启德沐和街，可提供2,046个单位，实用面积介乎278至475平方呎，当中细单位占32%，即651伙均为不足300平方呎细单位，启德居屋再次蝉联最细单位新盘，平均呎价为15,140元，是今期6个新盘中最贵，最大的475平方呎单位最高售价为494万元，较排第二的观塘安楹苑贵达100万元，以绿表95%按揭推算，该单位首付至少24.7万元，而该盘预计关键日期为2025年10月31日。

过海到港岛区上班只需20分钟

今次是继去年启欣苑，启德连续第两年再有新居屋推售，地理位置更较上期吸引，位处港铁宋皇台站正前方，坐享屯马线优势，过海到港岛区上班亦只需20分钟；走出太子道东、宋皇台公园附近亦有一系列巴士站通过港、九、新界各区，交通便利，相信是一大“加分位”。

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近启德体育园及启德邮轮码头

在景观方面，屋苑与启德邮轮码头约1.5公里，地盘背后为预料明年落成的启德体育园，相信中高层有机会远眺启德邮轮码头的维港海景。

根据房屋署早前提交到九龙城区议会文件，启悦苑位处启德2B6号地盘，正兴建两座住宅大楼，楼高约30层，亦会附设一座约4层高的附属设施大楼及一座2层高零售大楼，区内大部份社福服务都会设于附属设施大楼内。

附近一带多个公营房屋地盘

值得注意的是，宋皇台港铁站一带、即今次项目一字排开，还有另外五个地盘均为公营房屋，包括上期的启欣苑，将亦增设湿街市和其他零售大楼等，相信日后可摆脱启德设施不足的困局，惟当中大部份在启悦苑入伙几年后才陆续完工。

另外，邻近的土瓜湾和九龙城将先后展后大型重建项目，该区一带的民生设施将会迁拆，或会增加不便，加上重建工程亦会令未来多年持续沙尘滚滚，住户亦会受工程噪音滋扰，相信准业主入伙后，将要“挨几年”邻近环境才可焕然一新。

▼简约公屋启德世运道选址▼

34校网多传统名校

另一个关注重点是，政府早前宣布在启德兴建1.5万伙简约公屋，惹起启德居民反弹，虽然启悦苑与简约公屋有一段距离，但区内急增人口增加，将会令现时已十分不足的社区和零售设施更紧张。

启悦苑另一大卖点，是座落“四大名校网”之一的34校网，区内有多间中小学传统名校，包括圣罗撒学校、保良局何寿南小学、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等。

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