居屋2023｜启悦苑两房大单位或可望维港景　逾三成属开放式细单位

【居屋／安楹苑／安桦苑／安丽苑／启悦苑／朗天苑／兆翠苑／绿表／白表】新一期居屋将以62折推售6个新盘，包括观塘安达臣道安楹苑、安桦苑、安丽苑；启德启悦苑、屯门兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154个单位，将于下周一（31日）开始接受申请，售楼资料今日（24日）起可在房委会网页查阅。
位于港铁宋皇台站旁的启德德悦苑，邻近启德邮轮码头，相信B座至少两大单位有望可远眺维港海景，相信将成为“抢手货”，而整体而言，虽然开放式单位占整体约三成，但单位已较去年的“纳米盘”大约100平方呎，加上大单位亦占整体逾两成，相信此唯一市区近港铁站新屋苑将会备受准买家追捧。

售价223万至近500万元

启悦苑位于启德沐和街2号，共有两座，每座楼高31层，合共提供2,046个单位，单位面积介乎278至475平方呎，售价为2,230,100至4,944,600元，预计关键日期为2025年10月31日，亦即将作“楼花”预售，准业主明年首季拣楼后，仍要等逾一年半才可入伙。

根据售楼资料简介内的布局图，屋苑主要出入口位于沐和街，亦即是A座附近，而B座则毗邻启德启育园，两座以绿化天台、儿童游乐区等设施相连，零售大楼则设于B座旁边。

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A座每层31伙　各有4个大单位

启悦苑的A座每层设有31伙，合共有6部升降机，大部份单位将望向内园景，每层设有4个大单位，包括7、19、24和27室，单位本身已间一房，并预留间隔再多间一房，若要进一步间成三房，客厅则会比较细，亦会无窗。

值得注意的是，24室楼下为儿童游乐区，并望向车流量高的太子道东和九龙城一带，相信噪音滋扰较严重，故较低层的2至12楼单位设有隔声鳍，日后或会影响单位景观。

开放式单位常见“开门见厕”格局

另外，A座亦设有8个开放式单位，分别为1、2、4、5、20、25、26、31室，占整体单位四分之一，均属于常见的“开门见厕”格局，厨、厕均设于同一边，余下的空间呈长条型，相信扣除厨厕后，仍有约200多平方呎。

B座一层35伙　设11个两房大单位

至于B座则为一层35伙，同样设有6座升降机，每层合共有11个可间至少两房的大单位，占整体约三成，包括5、8、9、15至17室、25、26、32至34室，而开放式单位则每层有12个，占整体约35%，包括1、6、7、12至14、18、23、24、29、30和35室。

B座高层8及9室有机会远眺维港海景

启悦苑与启德邮轮码头仅相距约1.5公里，地盘前方为预料明年落成的启德体育园，相信B座高层有机会远眺海景，不过从楼层平面图可见，7至12室和18至20室合共9个单位的窗户是望向东南方，即有机会远眺维港海景，当中8及9室为最大、可间至少两房的单位，相信将会成为“抢手货”，而7、12、18室为最细的开放式单位，单位面积约280平方呎，均属于常见的“开门见厕”设计，客厅呈长条型，相信会较上期的纳米单位更容易设计；而8至11、19至20室均为一房间隔，而最大单位。