居屋2023｜安丽苑两成单位设减音露台最贵值30万　一成单位享海景

【居屋／安楹苑／安桦苑／安丽苑／启悦苑／朗天苑／兆翠苑／绿表／白表】新一期居屋将以62折推售6个新盘，包括观塘安达臣道安楹苑、安桦苑、安丽苑；启德启悦苑、屯门兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154个单位，将于下周一（31日）开始接受申请，售楼资料今日（24日）起可在房委会网页查阅。
安丽苑为今期观塘安达臣道前石矿场新屋苑之一，三幢住宅大楼合共可提供1,380伙，屋苑的社福设施亦较齐全，包括羽毛球场、太极广场和两个儿童游乐区等，日后或可自成一角，弥补交通不便的扣分位。不过，屋苑A座一半单位设减音露台，以建议呎价推算，最贵盛惠约30万元，占整个屋苑约两成单位，原来最大加分的维港烟分景，则预料仅不足一成单位可望海，令此出入困难的屋苑再扣分。

安丽苑位于安愉道15号，为安达臣道前石矿场半山上，共有三座28层高住宅大楼，合共提供1,380伙，面积介乎278至497平方呎，售价为1,693,900至3,764,400元，关键日期为2025年8月31日。

屋苑主要出入口位于安愉道，亦即B、C座之间，三座包围着一系列社区设施，规划较今期其他屋苑好，包括太极广场、儿童游乐区、羽毛球场等，A座旁则有平台，设有升降机通过低层停车场、幼稚园和长者邻舍中心等。

▼点击即睇居屋2023其他屋苑资讯▼

根据屋苑平面图，A座属于一梯24伙，当中有12个单位附设减音露台，全部均为开放式或一房单位，包括1至4室和17至24室，单位面积介乎311至497平方呎，露台面积则为30至41平方呎，换言之，露台占单位约十份一，按建议呎价推算，减音露台价值217,800至297,660元。

屋苑位处安达臣道半山，维港烟花景是最大加分位，不过，根据平面图，三座合共只有约12%个单位座向可望远眺海景，包括A座9、10室；B座5、6、11、12室；C座9至10室，吸引力较预期大减。

另外，安丽苑设有挡土墙，根据大厦公契，业主有必要承担屋苑范围内或毗连的斜坡或挡土墙的维修责任，故准业主日后或要支付较高的维修费用。