居屋2023｜朗天苑远离港铁及轻铁站　商舖欠奉　首付7.5万上车

【居屋／安楹苑／安桦苑／安丽苑／启悦苑／朗天苑／兆翠苑／绿表／白表】新一期居屋将以62折推售6个新建屋苑，包括观塘安达臣道安楹苑、安桦苑、安丽苑；启德启悦苑、屯门兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154个单位。
元朗朗天苑位处元朗市中心的边缘，地理位置较“隔涉”，亦不近轻铁站和港铁站，交通不便，15分钟步程内亦几乎无商舖和餐厅选择，生活所需都要乘车出市中心购买，有待在几年后、毗邻的第二期公屋落成，才有巴士总站、湿街市和商舖，但亦意味着入住头几年，要忍受邻近工程沙尘滚滚和噪音滋扰。
不过，朗天苑最大吸引力是价钱，楼价最平仅149万元，绿表买家5%首付计，只需7.45万便可上车，而且该盘的单位数量是今期最多，料日后管理费更多户数摊分之下“使费”较平，适合预算不高的申请者。

元朗朗天苑提供3,080伙，是今期6个新盘中最多，占整体约三份一，实用面积约280至454平方呎，平均呎价6,280元，售价介乎149万至318万元，是今期售价最低的屋苑，按绿表可承造95%按揭计算，首付最低只需7.45万元。另外，今次项目为楼花，预计关键日期是2026年3月31日。

3幢楼高48至50层住宅大楼

朗天苑位于朗天路，邻近天水围屏山，前身为1998年落成的朗边中转屋，2016年起启动拆卸重建工程，将会重建成3幢楼高48至50层的住宅大楼，底层将设有平台花园、停车场和零售设施等。

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邻近私楼无商场　要步行约15分钟买𩠌

朗天苑位处天水围屏山，是元朗市中心的边缘，邻近私楼御豪山庄、朗逸豪园和康屏花园等，惟邻近的私楼均无商场，最邻近的公共屋邨为水边围邨，惟该屋邨并无商舖和街市，较就近的商舖要穿过水边围邨，到妈庙路和福盛径一带才有菜档、超级市场和餐厅，由屋苑出发需步行约15分钟，相信准业主日后要搭车到元朗市中心买𩠌和日常用品。

行去天水围站需约20分钟

在交通方面，朗天苑并不邻近港铁站，距离港铁屯马线朗屏站要步行约15分钟，而步行往天水围站则需约20分钟，屋苑附近有轻铁屏山站和水边围站可接驳往市中心，步程分别为约5分钟和10分钟，轻铁站附近亦有巴士站来往青衣、荃湾、旺角、佐敦、天水围等，惟巴士和小巴线的选择并不算多。

虽然朗边中转房屋重建第二期将会设有湿街市、零售和社福设施，亦会设有公共运输交汇处，惟第二期最快2029年才落成，意味购买居屋楼花的“幸运儿”需要“挨几年”，生活设备才会较齐全。