居屋2023｜兆翠苑失屯门河景　全望私楼欠开扬　两成属两房大单位

【居屋／安楹苑／安桦苑／安丽苑／启悦苑／朗天苑／兆翠苑／绿表／白表】新一期居屋将以62折推售6个新盘，包括观塘安达臣道安楹苑、安桦苑、安丽苑；启德启悦苑、屯门兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154个单位，将于下周一（31日）开始接受申请，售楼资料今日（24日）起可在房委会网页查阅。
邻近即将动工的港铁屯门南延线新设车站地盘的兆翠苑，屋苑平面图显示，全部单位均座向私楼，原本预料可享的屯门河景尽失，而即使屋苑拥有今期最大的518呎单位，但并不如上期一样，设三房两厕间隔，只可间两房，而开放式单位亦占整体逾三成，相信令一众有意申请者失望。惟屋苑邻近将落成的港铁站，而最贵的单位，绿表买家首付不需19万元便可上车，相信仍有一定吸引力。

最平单位不用180万元

兆翠苑位于屯门恒富街26号，共有两座26至29层高住宅大楼，合共提供518伙，是今期规模最细的屋苑，单位面积介乎281至518平方呎，售价为1,794,700至3,715,000元，预计关键日期为2025年4月30日。

屋苑对面是九巴屯门南车厂和城巴屯门车厂，再前方便是屯门河，原来预料中高层单位已可饱览屯门河景，不过根据屋苑平面图，向河景一方全为墙壁，大部份座向均望向邻近的私楼南浪海湾和御海湾，相信令会有意申请者相当失望。

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B座仅13室为可间两房大单位

至于屋苑布局，A座属于一层8伙，规模相较今期其他屋苑“迷你”，当中有3伙为可间至少两房的大单位，分别为1、3和8室，但不如上期东涌裕雅苑一样设三房两厕格局；其余单位均至少可间一房，大部份座向均望私楼或内园，景观有欠开扬，相信“有辣有唔辣”。

兆翠苑B座则每层有13个单位，开放式单位占7个，包括1至6和12室，即占每层超过一半单位，全部均望向内园和私楼，景观同样有欠开扬，而每层只有13室为可间两房的大单位。