简约公屋造价｜每单位89万　建筑业指连地基只69万　高价之谜未解

政府未来五年拟建3万伙“简约公屋”应付短期住屋需求，当局昨日（29日）披露首批4个项目的选址和造价，“简约公屋”项目的设计和建筑工程项目的估计费用约为 267.9 亿元，换言之，3万个单位的平均成本为89.3万元，远高于现时过渡性房屋的平均55万元和传统公屋的65万元。房屋局局长何永贤今日（30日）表示，部份项目高达18层，故需要打地基，令造价相对较高。
惟有建筑业界人士向《香港01》表示，一般高层住宅楼宇的地基成本约为每呎600至700元，以每呎700元推算，一个200呎单位的地基成本为14万元，连同过渡性房屋单位的55万元预算，一个单位的总平均成本为69万元，远低于现时平均价89.3万元。
《香港01》已就此向房屋局查询，当局指暂无进一步回应。

3万个单位预算267.9 亿

单位成本贵传统公屋37.4%

房屋局提交到立法会的文件披露，“简约公屋”项目的设计和建筑工程项目的估计费用约为 267.9 亿元，换言之，3万个单位的平均成本为89.3万元。翻查资料，房委会预计2022/23年度，一个公屋单位的建筑成本为65万元，亦即简约公屋的平均单位成本，较公屋高24.3万元或37.4%。

连同基建及相关额外人手总预算320.9亿

另外，简约公屋的相关基建工程的估计费用为约6亿元；而用于营运“简约公屋”及聘用额外人手推展“简约公屋”项目的开支则分别约为44亿元及3亿元。换言之，整个简约公屋项目总成本高达320.9亿元。

曾参与过渡性房屋供应工作的测量师学会房屋政策小组主席林家辉表示，一般过渡性房屋的平均单位成本为55万元，认为单纯以兴建单位计算，相信55万元已相当充裕。他又举例指，启德方舱医院，每个单位为18平方米（约194平方呎），内含独立厕所、淋浴间、窗、冷气机、工作台等。

换言之，同样以组装合成建筑法兴建的过渡性房屋和方舱医院，单位平均成本远较简约公屋低34.3万，亦即简约公屋的造价较过渡性房屋高62.4%，亦较传统公屋贵24.3万元，相差达37.4%。

建筑业界人士：200呎单位地基成本仅14万

房屋局局长何永贤就简约公屋造价过高解话，指屯门项目拟高达16至18层，故需要兴建地基及“打桩”等，而且亦需要建造升降机及相关休憩设施，故造价会相对较贵。

不过，有建筑业界人士称，在正常地质情况而言，一般高层住宅楼宇（high rise residential buildings）的地基成本，约为每平方呎600元至700元，若以每个单位200平方呎推算，每个单位的地基成本为14万元，连同过渡性房屋的55万元兴建预算，一个单位的平均总成本应为69万元，远较现时89.3万元，低逾20万元或22.4％。

▼10月25日　房屋局公布开简约公屋内栊设计▼

该建筑业界人士，计及打地基等工序的成本后，简约公屋的平均单位成本仍较公屋的65万略高，认为主因是简约公屋的单位数量，较传统公屋少，故平均成本会相对较高，故不同意为短期的建筑楼宇打桩，直言是浪费公帑之余，亦不设实际，地基日后亦不能如单位一样搬走循环再用，“点解唔去返呢啲（过渡性房屋）呢？又平又快。”