简约公屋首批选址、造价曝光　全部在新界　住户有机会与豪宅为邻

政府未来五年拟建3万伙“简约公屋”应付短期任屋需求。当局终于公布首批项目的选址，全部位于新界区，初步已敲定4幅土地，其中两幅邻近屯门青山医院和新入伙的公屋菁田邨，交通相对较便利，其余两幅则分别邻近元朗锦绣花园，和上水双鱼河和莲塘尾，选址相对偏僻，对基层而言，交通相对不便。
项目成本亦首度曝光，政府拟向立法会申请一笔过拨款达320.9亿，当中设计和建筑工程的估计费用约为267.9亿元，换言之，3万伙简约公屋的平均建筑成本接近90万元，超出公屋平均兴建成本近25万元。

简约公屋首批选址：

房屋局提交立法会的文件指，当局正研究多幅政府及私人土地用作发展简约公屋，当中大部份用地选址位于新界区，初步已敲定4幅位于“大西北”和北区的土地，包括屯门第3A区、屯门第54区、元朗攸壆路及上水莲塘尾，当中位于屯门的首两幅用地，分别邻近轻铁青松站，以及屯门新入伙公屋菁田邨，元朗项目则邻近锦绣花园，而上水的用地则接近双鱼河和莲塘尾，远离港铁站，对基层而言，交通相对不便。

文件指，当局正在市区积极物色其他合适的用地，目标在明年上半年公布有关详情。政府亦透露，有私人土地业主已表达意向，愿意提供土地建“简约公屋”，但今次文件未有披露细节，仅透露相关私人发展商愿意提供部份未落实发展计划的土地，未有交代选址及借地的发展商身份。

另外，文件又提到，部份简约公屋项目，特别是位于市区的项目，楼层数目会较多，以提供更多单位，惟相关项目需要额外的打桩工程，机电装配及装设升降机，而部份选址亦可能需要包括地界以外的基建工程，预料建筑期一般大约为一至两年多，若楼层较多而涉及较复杂工程的项目，整体工期将会较长。

至於单位设计，文件披露，设计将以传统公屋为基础，设有独立洗手间、淋浴间和开放式煮食空间，并设会配备冷气机、热水炉和抽气扇等基本设备；屋邨亦会预留空间作休憩、居民互助及举办活动之用，并强调简约公屋亦会有“适当的交通和社区配套方便居民生活。”另外，简约公屋会涵盖一人细单位，至4至5人的大单位，室内楼面面积介乎约10至30平方米（约107平方呎至322呎），强调会考虑项目的位置和用地情况，以订立合适的单位比例。

文件又提到，建筑署会在2023/24年度正式开展部份简约公屋项目的建筑工程，首批逾1,000伙，预计最快2024/25年度落成，其余单位则分别会在2025/26和2026/27年分阶段落成。

项目料耗资267.9亿

此外，简约公屋的造价亦首次曝光，政府建议在2023年第一季向立法会工务小组委员会和财委会申请一笔过拨款，用以支付所有“简约公屋”项目的研究、设计、建筑和相关工程费用，以全速开展各个“简约公屋”项目的技术评估、详细设计以至建筑工程 。

政府透露，“简约公屋”项目的设计和建筑工程项目的估计费用约为 267.9 亿元，换言之，3万个单位的平均成本为89.3万元。翻查资料，房委会预计2022/23年度，一个公屋单位的建筑成本为65万元，亦即简约公屋的平均单位成本，较公屋高24.3万元。

另外，简约公屋的相关基建工程的估计费用为约6亿元；而用于营运“简约公屋”及聘用额外人手推展“简约公屋”项目的开支则分别约为44亿元及3亿元。换言之，整个简约公屋项目总成本为320.9亿元。