简约公屋｜解构造价缩减10亿开支成本 无冷气+楼底高度降10厘米

房屋局将兴建3万个简约公屋单位。房屋局今日（30日）公布造价264.4亿元，较原先下调10亿元或3.6%。房屋局局长何永贤表示，下调成本主要根据最新的探土报告，调节装柱的数量和深浅，以及处理污泥开支，并简化周边围栏设计，降低楼底高度10厘米，以及不为住户安装冷气机，“(安装)冷气机……如果我冇记错，(费用)应该系两亿左右。”

本土研究社则批评房屋局并无做好详细研究，压缩造价时应重新审视建筑问题，惟当局却选择牺牲基层的住屋质素“填氹”，做法并不可取。

▼简约公屋　启德世运道选址▼

房屋局今日（30日）公布，简约公屋将分布元朗攸壆路、屯⾨第3A区、屯⾨第54区、⽜头⾓彩兴路、启德世运道、上⽔莲塘尾、柴湾常安街/常平街及⼩榄乐，合共提供3万个单位，造价264.4亿元。

削减的10亿元成本是从哪里节省而来？何永贤提到，从以下五大方面削减成本：

．建筑署根据最新的探土报告，调节装柱的数量和深浅；
．污泥处理；
．将周边围栏设计简单化；
．不再为住户安装冷气机，料可节省约2亿元；
．每个单位元件的高度由3米减至2.9米，即矮10厘米。

(安装)冷气机……如果我冇记错，(费用)应该系两亿左右。

修订“设计和建筑工程”减约8亿

何永贤表示，建筑团队取得最新探土等资料后，详细研究装柱设计、挖泥时要处理的污泥数量，故“设计和建筑工程”项目的费用可削减约8亿元，而相关额外基建的估计费用则可削减1.5亿元。

经调整后“设计和建筑工程”可由267.9亿元减至259.9亿，而额外基建费用由6亿减至4.5亿元。连同其他微调，综合而言，当局推算整体造价削减10亿元，至264.4亿元。

被问到当局为何突然可以将争议多时的预算压缩，何永贤回应指，“个价钱每一次估算，整个建筑团队都系做一个最好嘅估算，当日我哋出街有嘅估算，系当时有嘅资料最好嘅估算”，而建筑署近日接获最新的探土报告等资料，便可再次审视原先的估算，并得出减省8亿元的结论。

▼1月30日　简约公屋示范单位曝光▼

按建筑成本计算　每个单位仍高达86.7万

当局又指，约3层高的矮层简约公屋平均单位造价约为53万元，而17至19层的高层简约公屋则因需要额外地基、结构加固等，成本上调至约65万元。

惟若以当局最新披露的建筑成本259.9亿元计算，以3万个单位计算，平均每个成本仍要86.7万元，远较当局的平均单位成本高。惟当局未有进一步披露详细造价及其计算方法。

本土研究社：根本就冇审慎理材观念

本土研究社成员陈剑青表示，当局披露的最新造价反映，原先约320亿元的预算（项目设计及建筑费267.9亿元、基建工程费约6亿元、营运开支44亿元及额外人手开支3亿元）争议声过大，亦显示当局并未有做好研究等，便匆忙提交立法会申请拨款：“呢个一定系一个差嘅做法嚟，佢可能谂住立法会可能都系盖个印，根本就冇一个审慎理材嘅观念”，惟在社会连番的争议声下，才作出“让步”，惟他批评政府在造价上作出的让步“实在太小。”

他又批评，政府下调造价时，并非审视整个建筑问题，亦无解释为何兴建一个单位的成本费用高昂，无法释除公众疑虑，但当局却选择牺牲基层居住质素，以压缩造价预算，包括调低楼底及不再为单位安装冷气机，而单位并无厨房更犹如不适切居所，“其实佢系不断揾市民嘅福利、服务同生活质素去填氹”，他忧虑当局日后会在明日大屿等大规模项目会故技重施。

公屋联会总干事：不装冷气违改善基层住屋环境原意

公屋联会总干事招国伟则表示，政府公布可削减10亿元建筑预算，是“行咗一步”，以回应社会对造价过高的忧虑，“但减咗10亿可唔可以话系最低呢？我真系唔知。”除了压缩造价外，当局亦无交代会如何重用简约公屋单位，令人质疑逾260亿元的造价在短短5年后便会浪费。

对于其中一个压缩成本的方法，是不为住户提供冷气机，他认为有关做法为“数字游戏”，“减咗冷气机平啲，咁其他可唔可以都减咗佢呢？譬如抽气扇都可以减晒佢，我唔知减冷气机系形象分定系点。”他认为冷气机是现今世代必须，当局最初亦希望提供更多设备，改善基层的住屋环境，现时却有违原意，“减咗个冷气好似平啲，咁我觉得个作用又唔算太大，反而建造嘅成本减啲，系咪应该可以研究好啲。”

政府早前公布的4个选址全坐落在新界区，而最新披露的4个选址中，有3个位处市区，包括柴湾、牛头角和启德，预料合共可提供1.5万伙，占整个简约公屋计划的一半单位，招国伟认为市区盘在交通和配置上较好，能吸引市区的㓥房户。

惟他提到，部份选址仍较偏远，交通较为不便，“偏远少少嘅地点，再加上如果单位都系偏细，我觉得对于家庭诱因……未必会选择，佢改善唔到太多居住环境。”他建议当局应在偏远地区的选址提供更多大单位，以吸引有需要的公屋轮候人士