㓥房租管｜住户叹租金占收入八成 批加租上限过高：唔知住户痛苦
政府委任㓥房租务管制研究工作小组，研究实施㓥房租务管制的可行性。小组于今日（31日）向政府提交最终报告。小组建议，应制定有强制性条款的“标准租约”，当中租金加幅不可超出差估署的私人住宅租金指数两年变化的百分比，并设15%封顶机制，但不建议设定起始租金。
有㓥房户指，现时租金已占收入八成，批评小组建议的15%加租上限过高，认为措施偏袒业主，“好似唔知道㓥房户痛苦。”他担心，于正式推行租管前，业主会先行加租。
现居于牛头角㓥房单位周女士，与5岁儿子居于不足100平方呎的单位，月租约4800元。她于一年多前迁入现居单位，两年租约将于今年9月届满，坦言担心业主会加租，“佢系业主，话事权喺佢度。”她指，受疫情影响，现只能觅得兼职工作，租金已占去收入约八成；她过去曾居于寮屋，当时因需拆卸而要搬走，坦言多次搬迁甚吃力。
㓥房户批小组建议“唔够辣”
对于㓥房小组建议租金升幅上限为15%，周女士认为上限过高，又担心不设起始租金会令业主先加租，坦言“（租管）无好过有”。她表示，最多可接受加幅上限为5%，否则将需要迁到还境更差的㓥房单位，如工厦等。她认为，小组建议“唔够辣”，仍然令租客较被动，有偏袒业主之嫌，“都系要睇业主有无良心…好似唔知道㓥房户痛苦。”她指，与其推出租管，应向基层市民提供更多经济上支援。
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住户：自己只可承担200元加幅
另一㓥房户郑女士一家三口现居于约180平方呎㓥房单位，月租约7000元。租约于5月到期，业主虽然口头承诺不会加租，她仍然担心可能会加租，“始终话事权喺业主度。”她指，倘业主一旦加租，她只可承担若200元的加幅，即约3%幅度。
她认为小组建议太硬性，未能顾及租客需要，同时对业主不公平。她以租金升幅限制为例，若疫情下仍容许业主加租不恰当，“（疫情）连工都无得返。”她认为应“睇𩠌食饭”，按物价水平等指数调整。
根据小组建议，应制定有强制性条款的“标准租约”，并强制规定㓥房业主与租客签订有关租约。租约中会列明，租赁租期固定为两年，租期内租金不得上调，但可将租金下调。租客亦有权续租一次，从而获得“2+2”的四年租住权。在完成首两年租期后，小组建议续租时可加租一次，加幅不可超出差估署的私人住宅租金指数的百分率变化，并设15%封顶机制。当其百分率变化是负数，租金亦要作出相同下调。
至于坊间团体一直提倡的起始租金，工作小组主席梁永祥指若向租户“倾斜太多”将会影响供应，并指会先观察租管推行情况，但表示不希望需要“加辣”。