㓥房租管｜加租指标经常高于通胀率 不设起始租金或致业主先加租
政府委任㓥房租务管制研究工作小组，研究实施㓥房租务管制的可行性，小组今日（31日）向政府提交报告，小组建议设有强制性条款的标准租约，而租金加幅不可超出差估署的私人住宅租金指数的百分率变化，并设15%封顶机制。小组主席梁永祥指，若针对加租幅度限制太多，会令“㓥房单位大减”。
坊间有团体曾建议，以通胀率计算租金升幅上限。参考统计署的近年消费物价指数，其两年间累积升幅较小组建议的租金指数低，反映未来㓥房建议租金升幅，或长期超越通胀率，对基层造成一定负担。
此外，小组亦不建议设“起始租金”，势必令业主在签订租约时，先将租金定于较高水平，最终仍要由基层“埋单”。
根据㓥房租务管制研究工作小组建议，应制定有强制性条款的“标准租约”，并强制规定㓥房业主与租客签订有关租约。租约中会列明，租赁租期固定为两年，租期内租金不得上调，但可将租金下调。租客亦有权续租一次，从而获得“2+2”的四年租住权。
在完成首两年租期后，小组建议续租时可加租一次，加幅不可超出差估署的私人住宅租金指数与两年间的百分率变化，并设15%封顶机制。当其百分率变化是负数，租金亦要作出相同下调，而减租幅度则未有设限。
2011年差估署指标升33.5% 同期通胀率仅升7.6%
根据差估署数据，近年跌幅呈最大变化的为2011年的33.5%、2008年的26.3%，部份年分亦有下跌，如2009年的-1.4%。
不过，参考反映通胀率的综合消费物价指数，普遍两年内的升幅均较差估署的私人住宅租金指数变化低，以2011年的数字作比较，综合消费物价指数与两年前数字相比升幅为7.6% ，反观当年的私楼租金指数升幅却高达33.5%。
即使以较低的数据比较，如2010年差估署私楼租金指数两年间升幅为3.5%，而参考同期通胀率，两年间的升幅为约2.9%，同样低于差估署的指数。
假如基层租户本身人工增幅跑输通胀，可想像其人工长期追不上租金加幅，反映15%封顶机制或如坊间的关注团体所言：“好心做坏事”
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加租15%已令租户每月多缴逾700元
根据工作小组的调查报告，按㓥房户月租中位数4,800元计算，假设当时按机制加租，于2011年最多可加租15%，即每月要多缴720元租金；而于2010年则可加租168元。加租幅度可见对月入只有万多元的基层住户，负担不轻。
梁永祥：设起始租金忧“倾斜租户”
工作小组主席梁永祥于记者会上指，15%加幅上限根据差估署指数而定，较公屋加租幅度上限高，因㓥房属私人业主提供，“私人业主无义务提供资助房屋福利。”他又指，若限制太多会侵犯私人权益，多次在记者会上重申担心“好心做坏事”，使㓥房单位大减，“搞到业主无晒兴趣”。
至于坊间团体一直提倡的起始租金，梁永祥指若有起始租金担心“空窗期”会更长，“几个月做唔到。”他又指，当局会再观察不设起始租金的情况，“系咪无起始租金就会乱晒笼”，届时不排除政府会再加紧监管，强调今次建议是“先易后难”。
事实上，坊间早已表明，倘若政府不规范起始租金，业主势必会在签订租约时开出较高的租金水平，以“弥补”日后被限制的加租幅度，但梁永祥却指，若向租户“倾斜太多”将会影响供应，并指会先观察租管推行情况，但表示不希望需要“加辣”。