㓥房疫市加租、迫迁利润达9倍　住户：唔系一个有良心嘅人讲得出

新冠疫情下，各行各业均受到严重打击，惟香港楼市并未如预期般大跌，楼价持续“离地”，影响已蔓延到租务市场。香港社区组织协会对经营㓥房的业主所得利润作出调查，发现业主或中介在分间单位出租后，租金收益可高于其估计租值9倍，调查更指出有单位于疫下差响物业估价减少后“疫市加租”。
有租住㓥房的市民表示，㓥房居住环境境恶劣，但6年内加租幅度却已超过五成。而业主更于疫下加租1000元，对基层租户造成庞大的经济压力。

笼屋呎价比私楼贵 环境愈差呎租愈高

香港社区组织协会本月随机抽样深水埗及油尖旺区内不同不适切居所，以了解经营㓥房业主所得利润。调查发现业主或中介在分间单位出租后，租金收益可高于其估计租值9.05倍，最低亦有1.37倍。

同时，调查亦曾就不适切居所及私楼呎租作出比较，结果显示2020年私人住宅各类单位每平方呎月租维持在33.2至37.5元，而㓥房每平均呎月租已达37.5元，笼屋更高达105.6元，调查反映居住环愈恶劣，其呎租反而愈高，租金水平与住屋质素成反比。

㓥房漏水、天花剥落　业主：叫你搬又唔搬

租住㓥房6年的黄女士表示，自己一家四口于疫下月收入仅有约9000元，但业主去年8月突然加租1000元至每月5800元，否则便要黄女士一家迁走。黄女士亦曾想过搬走，惟她指：“出面都系呢个价，搬屋使费好大，宜家嘅屋主本身有旧家私，唯有续约。”

黄女士又形容，㓥房租金6年来虽由每月3800元增至现时的5800元，升幅虽然超过五成，但其居住环境毫无改善，甚至愈加恶劣。黄女士指，房屋本身已有漏水、天花剥落等问题，下雨天更有水浸危机，每逢下雨一家人都要彻夜“索水”。惟黄女士称，业主对恶劣的居住环境无动于衷，只会称：“叫你搬又唔搬。黄女士曾因爆水管向业主报销维修费，更被业主大加斥骂，反映基层住户毫无保障，为求稳定居所只能“肉随砧板上”。

㓥房租户疫下失业　业主加租迫迁

另一位㓥房住户Wilson表示，疫情下饮食业重创，本任职饮食业的他也随之失业，家中又有伤残母亲需要供养，而此时业主竟称：“你都失业住唔起，你可以搬架啦！”Wilson无力支付贵租，只能搬到板间房，再搬到现住的床位，与20伙人合住。而母亲只能送回内地，让亲戚帮忙照看。

Wilson称：“无钱咪走啰，瞓街都得架！呢啲唔系一个有良心嘅人讲得出！希望政府做返啲有良心嘅事，有返租金管制，等佢哋（业主）唔好咁放肆。”

协会促政府管制㓥房租金

香港社区组织协会副主任施丽珊促请政府检视规管㓥房起始租金及加强租务管制的保障力度。协会建议政府差响物业估价署测定分间单位市值租金，并重设租金管制法例，规管分间单位水平及升幅。同时政府应发放“租金津贴”予轮候公屋超过3年但仍租住私人单位的单身人士，并加快增建公屋及过渡性房屋。