㓥房租管研究小组报告将出炉　关注平台︰不厘订起始租金极大漏洞

本港㓥房问题百孔千疮，㓥房租务管制研究工作小组将向港府提交报告。全港关注㓥房平台顾问黄子玮今早（27日）在香港电台节目《香港家书》上表示，小组最终报告中应不会提出厘订起始租金，认为“留下极大漏洞，让无良业主有机会狮子开大口的在租管推出前大幅加租。”他提出，可透过参考同区其他单位的租金，订出相应的市值租金。

黄子玮表示，公屋一般申请者及长者一人申请者，分别平均要等5.7年及3.4年才有机会上楼，而非长者一人申请者更是上楼无期，官方的“居住环境欠佳的住户”估算数字，由2013年公布的74,900户，大幅增加至去年底公布的122,000户，“正正是一个严竣讯号”。

黄子玮提到，违法改建的㓥房乱象，蔓延至工厦及寮屋农舍，业主大部份没有入则借以谋取暴利，却同时以完整不分间单位的较低租值缴纳差饷，借此逃税，有关㓥房多数质素恶劣，但呎租却可远超同区没有分间的单位，“部份无良业主更会巧立名目去滥收水电开支，租客却投诉无门。”疫情下非法改建的㓥房也带来社区卫生风险。

㓥房租务管制研究工作小组已完成最后一次会议，黄子玮表示，最终报告中应不会提出厘订起始租金，认为“留下极大漏洞，忧无良业主有机会“狮子开大口”，在租管推出前大幅加租，推出租管后，也能够以极不合理的租金水平放租，令议价能力薄弱的基层街坊继续“肉随砧板上”。

他希望，立法会在审议㓥房租管条例时，会加入法定起始租金这个关键元素，建议可以参考过去本地租管安排，透过参考同区其他单位的租金，去为出租单位订出相应的市值租金。租住环境问题，长远而言需三管齐下，包括增加公屋供应、推出过渡性社会房屋，以及到位有力的㓥房租管。