Ken Sir吕宇健再入市　289万购荃湾中心山景户　料租金回报近5厘

人称Ken Sir的物业投资者吕宇健，近期相当钟情荃湾荃景围一带的细价单位，更明言作短炒。据代理指出，Ken Sir以289万元购入荃湾中心1个面积为329呎的山景户。若将单位放租，以每月租金1.2万元计算，租金回报近5厘。

美联物业联席区域经理钟家豪指出，Ken Sir刚购入位于屋苑18座低层的D室单位，面积为329呎。原业主放盘仅1日，最初开价为299万元，最终减价10万元易手，实用呎价为8,784元。原业主于2010年以140万元购入，即账面赚149万元。

他又指出若将单位放租，每月租金收入为1.2万元，新买家租金回报率约5厘，可谓“进可攻 退可守”。

翻查资料显示，踏入2025年后Ken Sir不时买卖荃湾中心以及荃德花园等，位于荃景围的住宅物业。日前才以298万元购入位于荃湾中心的1房单位。

↓Ken Sir 吕宇健近年入市情况↓

近月录两宗短炒成功个案

同时他亦会将部份买入不久的单位沽出。Ken Sir分别在今年3月中及近日沽出荃德花园及荃湾中心单位。两个单位均是Ken Sir买入约2个月便沽出，账面赚62万元及84万元。

吕宇健早前曾向《香港01》表示，早前政府放宽印花税，400万元或以下单位只需100元印花税，措施刺激细价楼变成“炒家乐园”。当时又透露，成功短炒的重要因素是“ADD VALUE”。他指“上一手买家唔想装修，我自己解决问题，花费20万请自己公司、自己资源去装修，最终单位睇落似30万至40万元的装修效果”。

成交价低于300万、印花税仅100元

值得留意，由于2023年2月份政府已调低从价印花税（第二标准税率）的税阶，成交价低于300万元的物业成交，所需缴付的印花税仅仅只是100元。其后政府在2025年2月进一步放宽，宣布将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，即日生效。