Ken Sir吕宇健再成功短炒　372万沽荃湾中心　两个半月帐面赚29%

人称Ken Sir的物业投资者吕宇健近月不时买入细价单位，表明短炒住宅物业。吕宇健最新以372万元沽出荃湾中心17座一个单位，较今年2月份买入价288万元，帐面高出84万元或29.2%。

美联物业分行高级分区营业经理钟家豪表示，上述成交个案为荃湾中心17座高层E室，实用面积329平方呎，原则一房间隔，以372万元沽出，成交呎价11,307元。

2月份买入价288万　卖出单位后将继续为单位装修

他指出，Ken Sir吕宇健于2025年2月份以288万元、呎价8,753元买入上述单位，近期完成交易，吕宇健准备花费约40万元将单位重新装修。同时于市场以370万元放售，最初有买家以368万元议价、及后另一买家出价372万元抢得单位。据了解，虽然单位已经落实卖出，但Ken Sir依然会为单位进行装修。

事实上，上述成交已是吕宇健近期第二次短炒获利个案，吕宇健在今年1月份FULL PAY 297万元买入的荃湾荃德花园一伙细价楼，其后在3月份以359万元成功短炒，持货仅约两个月，帐面升值62万元或21%。扣除交易成本、使费、重新装修单位后，实赚约40万元。

吕宇健早前曾向《香港01》表示，早前政府放宽印花税，400万元或以下单位只需100元印花税，措施刺激细价楼变成“炒家乐园”。当时又透露，成功短炒的重要因素是“ADD VALUE”。他指“上一手买家唔想装修，我自己解决问题，花费20万请自己公司、自己资源去装修，最终单位睇落似30万至40万元的装修效果”。

成交价低于300万、印花税仅100元

值得留意，由于2023年2月份政府已调低从价印花税（第二标准税率）的税阶，成交价低于300万元的物业成交，所需缴付的印花税仅仅只是100元。其后政府在2025年2月进一步放宽，宣布将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，即日生效。