半年短炒擎天半岛赚120万　Ken Sir吕宇健：未来半年楼价反弹两成

人称Ken Sir的物业投资者吕宇健，在今年楼市撤辣后、3月中以1,400万元买入九龙站擎天半岛单位，据最新市场消息，吕宇健已经“成功短炒”，以1,520万元沽出单位，持货大约6个月，帐面升值120万元或约8.6%。

消息指，上述成交单位为擎天半岛6座中低层A室，实用面积689平方呎，两房间隔，市传以1,520万元沽出，成交呎价约22,061元。

↓擎天半岛6座中低层A室↓

2024年3月买入价1400万　升值120万

翻查资料，吕宇健于今年3月份才以1,400万元买入上述单位，是次持货仅约半年，帐面升值约120万元或约8.6%，接手新买家料为用家。目前该单位汇丰银行网上估价为1,252万元，而中银则为1,466万元，即成交价位于估价范围之内。

吕宇健料未来两季楼价反弹一、两成

吕宇健回复《香港01》确认上述短炒个案，对于楼市前景，他表示，目前楼市跌得太多，以上述擎天半岛单位为例子，高峰期市值高达2,100万元，不过早前估价却跌到1,200万元，跌幅多达逾四成。因此他估计未来一季至两季，料楼价反弹一成至两成。

不过长远而言，吕宇健表示依然要睇息口走势，若供楼负担与租楼成本相若，料届时楼价才会回稳。他又透露，上述短炒沽出的擎天半岛单位，3月份买入后只作简单装修，期间没有出租就卖出了。

吕宇健去年底1820万沽擎天半岛、帐蚀60万

事实上，吕宇健近年不时买卖擎天半岛单位，如他在2023年12月以1,820万元沽擎天半岛5座高层A室，实用面积632平方呎，属两房套间隔，实用呎价28,797元。当时成交价较网上银行估价高出最多近一成。不过持货逾三年，转手帐面输60万元，单位期内贬3.2%。