西沙SIERRA SEA｜FULLPAY千万买2伙　KenSir吕宇健料发展商输唔少

【西沙/SIERRA SEA/GO PARK/新鸿基】新地（0016）发展的西沙住宅项目第1A（2）期SIERRA SEA 今日（26日）首轮开卖329伙，当中价单单位占318伙，另即日招标11伙顶层、平台或花园特色户。项目8日累收37,374票，当中包括544票为代理入票，按价单发售318伙计，超购约116倍，属历来第二高收票的新盘。

吕宇健“呢一轮应该系发展商输俾你，都输唔少”

物业投资者Ken Sir吕宇健FULL PAY入市，以约1,000万元买入SIERRA SEA两伙作投资收租，预计租金回报4厘以上，认为“买嚟当会所都几抵、第一张价单无得输”。

他又指，发展商目前建筑费至少1万元以上，但首张价单平均呎价亦只是1万元，表示“呢一轮（首轮）应该系发展商输俾你（买家），都输唔少”。他预计项目第二期应该要会加价。

暂时动用5000万买荃湾、九龙站、嘉湖山庄物业

他又透露，若单位回报有10%以上，亦不排除会放售。他指目标年内动用1亿元，目标买“低水楼”，暂时已动用5,000万入市买入11伙至12伙物业，当中包括荃湾、九龙站、嘉湖山庄等。

↓↓西沙SIERRA SEA首轮销售现场情况↓↓

首轮价单卖318伙　入场费299.88万

首轮价单单位提供318伙，包括38伙一房、186伙两房及94伙三房，扣除最高15%折扣优惠后，折实售价由299.8万元至838.27万元，折实呎价9,499元至12,702元起。当中入场单位为一房户，位处第5座G2楼G室，实用面积301平方呎，折实售价299.88万元，折实呎价9,963元。

大手客最多可买10伙

销售当日分A、B两组，当中A组细分A1至A3组 ，大手客最多可买10伙，其中A1组可买3至10伙、A2组可买2至3伙、A3组则须购1伙700呎或以上单位。至于B组为散客最多买2伙。

新盘票王为长实亲海駅II　截收逾3.8万票

翻查过往新盘收票情况，新盘票王为长实（1113）旗下油塘东源街项目亲海駅II，于2023年8月推出，当时截收逾3.8万票。而同样由长实发展、位于1997年推出的青衣灏景湾，当年收票高达3万票。

另亦有至少两个楼盘收票接近3万票水平，当中包括由新地（0016）启德港铁站的新盘天玺．天，于2024年10月推出，当时截收约2.9万票。另长实黄竹坑站港岛南岸第3期BLUE COAST 3B期于2024年4月推出，当时截收约2.8万票。

↓↓Aqua Avenue第3座10楼H室↓↓

短短一周公布三张价单共356伙

据资料指，SIERRA SEA短短一周已公布三张价单共356伙，当中包括上周二（15日）公布首张价单158伙，折实平均呎价10,398元，其后上周五（18日）加推价单第2号80伙，折实平均呎价10,888元，然后于昨日（21日）加推价单第3号118伙，折实平均呎价11,498元。

总补地价金额共涉逾196亿

翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。

发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2013年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。