林健锋因何掉下男儿泪？　继续还息不还本　重视工商界呼声

立法会议员林健锋（Jeffrey)与地产代理界会见金管局，表达银行对物业贷款收紧的忧虑，他在记者会上一度哽咽：“部份人在多年的辛苦环境下没有离开，如果挨不过这几个月会很心酸。”他认为银行对按揭申请的严谨态度，对本港整个社会影响深远：“楼宇唔活、工商借贷亦都唔活，香港就会一潭死水。”

坊间对于林健锋的言论态度不一，有不少网民批评林议员不应为了帮助买楼的市民，而指责银行收紧按揭贷款申请，甚至向供楼正常但楼价下跌的业主进行Call Loan。因为买楼的业主就是投资者和炒家，楼价在今时今日应该下跌完再下跌，业主必须承受楼价下跌的风险。他们更认为，在商言商银行为了保障自己利益，收紧按揭是正常合理的做法；有声音直指林健锋身为行政会议成员，公然为了挑衅银行而掉下男儿泪，不知有没有涉及个人的物业投资利益？

非业主网民　不知道业主痛苦

对于网民的态度笔者是理解的，相信大多数指责Jeffrey哥的网民本身不是业主或者还没有买楼，他们并不知道今天做业主的痛苦，也许部分人希望楼价在今天下跌近3成时再跌多2成，以方便自己上车买楼，这样的话自然对于林议员的言论表示反对。那么究竟Jeffrey哥的表态是真情流露还是虚情假意？而一班地产代理界人士又是否在猫哭老鼠？

对于林健锋议员的表态，笔者是认同甚至是欣赏的。所谓“男儿有泪不轻弹”，好端端为何要感触流泪？笔者相信他并非为了个人利益，而是为了供楼负担压力大的业主们发声，作为工商界的议员代表，他更是在为财政困难的工商企业发声；至于地产代理界人士，他们也非只是要表达行业经营困难，而是要反映一众准买家向银行申请按揭贷款很难获批，希望金管局向银行发出正确指引，不要让楼市变得“一潭死水”。

而事实上，金管局早在今年3月28日就推出9项措施支持中小企业，其中第4项直接指示银行，要“按“还息不还本”计划原则支援有困难客户”。说得很淸楚，银行在企业经营困难时，不但不应该向业主Call Loan，而且应继续向业主提供在新冠疫情时推出的“还息不还本”计划。银行是一个赚大钱的行业，长期盈利丰厚，即使在疫情来临期间，也不会出现亏损。如今经济环境不佳，“还息不还本”对银行来说没有多少损失，但对于中小企业和工商舖业主却是最后的救命稻草，连行会成员都愿意以泪控诉，银行机构理应与工商界同舟共济，共渡时艰。

支持中小企　继续“还息不还本”

香港是商业社会，经济的成功才是香港的成功，国家给予香港“一国两制”的独特地位和优势，就是要我们将经济搞好，发挥香港背靠祖国，联通世界的超级联系人角色。笔者同意地产要健康稳定发展，楼价不可大升影响民生，但也不要暴跌拖累经济，地产本身是一条产业链，当中的持份者有土地拍卖、钢筋水泥、建筑工程、装修设计、地盘工人、银行律师以及中介代理等等，香港楼市的买家有全国人民，他们进来购买房屋就是支持香港，我们没有理由不欢迎。

政府终于召见银行界人士，相信是指示银行对客户手下留情。这一回政府不仅是被Jeffrey哥的泪水打动，也清楚中小企业借贷非常严峻，必须重视工商界的呼声。在目前的经济环境下，本人接受楼价有序下调，从高位下跌3成左右，能够让更多的年轻人上车置业是好事。但如果刻意打沉地产行业，使楼市的产业链断裂，香港将会再次出现萧条景象。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、港区省级政协经济委员会主任

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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