人才移来移走、资金流入流出　更彰显香港国际金融中心地位！

今年上半年新楼录得6117宗“普通话拼音”买家成交，创出历史新高。据闻自今年2月28日楼市全面撤销“辣招”后，由于非本地买家（包括内地买家）无须再支付30%的买家印花税，节省25.75%买楼费用，因此新盘的成交马上踊跃起来，其中“普通话拼音”即具有内地背景买家，在“撤辣”后入市的比例高达84%，可见内地买家对香港楼市的支持程度。

香港目前求才若渴，港府推出的人才计划非常成功，吸引了13万高才和优才之士进驻香港，加上港府果断全面撤销楼市辣招，对香港楼市带来极大支撑作用。近来本港整体楼市普通话拼音买家比例，升至25%的历史新高，总入市金额更占30.9%；再回看以往纪录，在1997年楼市高峰时期，普通话拼音买家比例只约1%至2%。两者的比例相差悬殊，这说明了甚么？香港正处于一个人口结构大转变阶段，有旧人选择卖楼移民他国，有更多的新人买楼移进本港，纵使流出不少人口，但很快又得到补充，如今香港人口又重回750万人了。

这种现象并不稀奇，在1980年和1990年，香港也曾经出现移民潮，不过很快又有更多的人移进，人口长期不断地在增长。另一方面，由于种种原因，资金也曾大量流出，后来又是很快地回流。这些又代表什么呢？代表有人看好有人看淡，有人移出也有人移入，香港就是一个自由的大都市，彰显了香港的国际金融中心地位。

根据政府统计处人口推算数字，香港人口预算在2041年将达到811万人。香港是中国的南大门，拥有一国两制独特优势和地位，也担当中国与世界之间的超级联系人，香港扮演如此重要角色，自然吸引大量的优秀人才进来，这一点从人口的走势可见一斑。近年来经济环境不佳，楼价从3年前高位下跌了大约28%左右，外界认为今年走势持续疲弱，楼价或还有近一成跌幅。对此笔者反倒没有太担心，因为大量人才流入使香港人口出现正增长，这些优质的群族正正就是楼市的生力军，庞大的购买力不但能够支撑住楼价，使今年的楼市升跌维持在5%左右，也使香港的业主群出现交替局面，新香港人所占的比例会越来越多，他们的影响力也将越来越大。

不应以申请公屋为人生奋斗目标

那么笔者担心甚么呢？其实是很久以前就知道和感到忧虑的事情。今天特首李家超和政务司司长陈国基终于公开指出：“香港年轻人不应该以申请公屋为人生奋斗目标。”在现实生活中，就有不少大学生年满十八岁就开始申请公屋，到了大学毕业后，由于害怕工资超过申请公屋入息限额而失去资格，他们宁愿趟平不找工作，或选择做散工出现金等，即使没有入息或收入低微，也务求等到分配得到公屋为止。而这个慢长的上楼奋斗过程，往往需要十年八载才能实现，不但令年轻人对社会产生不满，也带来了消极人生态度；同时也加大公屋需求压力，浪费整体社会资源。

笔者虽然出身平凡家庭，但整个家族均坚持不申请公屋，不拿政府福利，一家人住在狭窄的小房间，将资源留给更有需要的人。毕业后踏进社会工作便一直勤奋努力，记得当年从事制衣行业，在那个繁盛时期，天天赶货晚上又加班，连周未都上班，一年只放几天假而已，结果工作5年就储蓄到首付上车买楼，在我从事制衣业的9年时间，已经成功拥有五六层楼。大家可以嫉忌我出身在八零年代那个较为幸运的时代，那个时代的人的确是比较肯努力找工作，他们任劳任怨，因为社会没那么多福利，大家都明白手停就会口停。当年失业率在4%左右，找工作不比现在容易，供楼利息高达10厘至20厘之间，与现在的4厘左右相比，负担更加沈重，可见当时买楼上车并非大家想像中轻松。

【财经专栏】蔡志忠｜亚洲地产创办人、港区省级政协经济委员会主任

从事地产行业近38年，拥有丰富的工商舖投资经验。集团旗下企业包括财务、饮食、百货商店、超市、迷你仓、共享工作间等等，业务多元化发展。

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