港人首置｜荃湾油柑头首置盘附近绿化带申建私楼　环团忧开坏先例

发展局上周公布2023/24年度政府卖地计划，其中一幅位于荃湾油柑头的土地将用作“港人首次置业”项目。城规会近日接获财团申请，将首置盘地皮附近一幅绿化地带，改划作住宅发展，拟建三幢住宅大楼，可提供518伙，申请地点贴近屯门公路，预料中高层可望到海景。

长春社表示，在政府公布最新油柑头发展后即有私人发展商提出该区的绿化地带改划，与早前元朗丹桂村和荃湾芙蓉山的改划情况类似，批评政府开坏先例。长春社指，荃湾青山公路一带已有至少4幅绿化地带拟建私楼，忧虑政府今次公布油柑头卖地会加快青山公路沿路同类发展，进一步开发绿化地带，破坏环境。

申请地点与拟卖地作首置盘地皮仅相隔一个滤水厂

申请地点为荃湾油柑头一幅绿化地带，地盘面积约6,043平方米，位处油柑头食水配水库及滤水厂的“山脚”，贴近屯门公路，与政府拟卖地作首置盘的地皮仅相隔滤水厂和油柑头村。

拟兴建三幢26至27层高住宅

文件指，拟将该用地划作住宅发展，并以4倍地积比，兴建三幢26至27层高住宅大楼，预料可提供518伙，并会设有社福设施，包括有100个床位的安老院舍及有30个服务名额的长者日间护理单位等，预料拟议发展的总人口约1,550人。

申请人指，拟发改划发展与政府通过检视绿化地带，以增加房屋供应的倡议一致，亦配合荃湾油柑头一带的对房屋发展的规划条件变化，强调今次改划不会影响绿化地带的整体质量和完整性，故不会构成不良先例。申请人又指，拟议发展不但能提高私人房屋供应，亦能推动年龄友善的概念，以应对香港人口老化的问题。

长春社公共事务主任周蔼铨表示，青山公路一带至今最少有4幅绿化地带选址，改划兴建私楼，其中两幅邻近油柑头村的地皮早前已被政府改划，分别在年初由私人发展商中标及落入上月政府首置盘的卖地计划中；另外两幅则仍未开展改划程序，分别位于青龙头龙如路及邻近御海峰一带。

长春社忧进一步开发绿化地带破坏环境

她表示，政府公布最新油柑头发展后，马上有私人发展商提出在该区的绿化地带改划，忧虑政府此举会加快青山公路沿路同类发展，进一步开发绿化地带，对环境造成破坏。

她续指，早前荃湾芙蓉山和元朗丹桂村等绿化地带，同样在政府提出改划或发展后，便随即有发展商提出改划申请，反映政府的开发举动，诱发私人发展商向绿化地带“开刀”，造成“政府同私人发展商‘联手’开发绿化带嘅现象。”