元朗丹桂村绿化带申建13幢私楼　环团：连同公营屋发展如铲平山头

政府继早前改划元朗丹桂村配水库以建7幢摩天公屋后，城市规划委员会近日再接获新申请，在同一个山头另外两幅绿化地带申请改划，以建成合共13幢住宅，楼高最高达38层，合共能提供5,601个住宅单位，预料拟议发展会在2035年落成。连同邻近的拟议公营房屋发展，该区已提出申请的发展合共涉及1.3万个住宅单位，预料迁入人口将达约4万人，规模远超粉岭皇后山。
长春社表示，政府的改划如同发出坏讯息，令私人发展商“有样学样”，现时拟议发展规模大，如同“铲平成个山头”，更忧虑发展商会进一步跟随政府的步伐，申请增加地积比等发展限制，蚕食该区的生态价值，失去了该绿化带作为与郊野公园和自然保育区的缓冲作用。

元朗唐人新邨村绿化地申建6幢住宅

其中一宗申请，申请地点为于元朗唐人新邨村一幅绿化地带、住宅和休憩用地，邻近豪宅柏峦和采茵轩，申请人拟改划作住宅用途，以3.6倍住用地积比兴建6幢住宅，楼高最高达38层，预料可提供2,634伙。

另一宗申请则邻近丹桂村北食水配水库，邻近元朗公路，整幅申请地点均为绿化地带，拟改划为住宅，同样以3.6倍住用地积比发展7幢住宅，最高楼高30层，预料可提供2,967个住宅单位。

两个申请项目将分别提供约6,585平方米和约7,420平方米的商业和配套设施，以及4,120平方米的有盖交通停车场，以发展成一个“均衡及自给自足的社区。”

申请人：与附近不断更新的土地规划相符

申请人表示，拟议改划申请能积极回应政府近期审视“绿化地带”用地，以作房屋发展的政策承诺，并特别提到，政府已改划同一绿化地带的部份地方作公营发展用途，认为今次申请与附近不断更新的土地规划相符。

根据Google Map的卫星图片，申请地点的丹桂村仍然是绿树满布的山头，除了丹桂村南、北两个配水库外，暂未见任何发展。翻查资料，土木工程拓展处日前向城规会申请，拟发展丹桂村南食水配水库南面的前绿化地带，并申请增加地积比，以兴建7幢最高达60层的摩天公屋，预料可提供7,250伙。政府亦拟在今次两宗申请地点中间，兴建配水库，意味着，丹桂村一带将会大兴土木。

长春社：增申请地点地积比忧侵害区内生态

长春社公共事务主任周蔼铨表示，政府早前已申请增在丹桂村拟议公营房屋选址的地积比，批评是做法如同向发展商发出坏讯息，令发展商跟随政府的步伐，申请在该生态敏感地带大兴土木，忧虑会有累积性的影响，更担心发展商会“有样学样”，进一步增加申请地点的地积比，侵害该区的生态。

她续指，今次两宗申请合共涉及5,601个住宅单位，连同政府拟发展的7,250伙公营房屋，该处合共将有12,851个住宅单位，以一个单位居住三人计，推算该区将会有近4万人迁入，将会加剧该区的负荷，公私营的拟议发展的规划远超粉岭皇后山邨的8,865伙。

值得注意的是，周蔼铨引述政府在2014年检视过具房屋发展潜力的绿化地带中，除了已表明会发展的配水库以南用地外，另一个选址相信亦在同一个山头，认为做法如同“铲平成个山头”，令这个绿化地带失去缓冲的作用。