居屋2022｜沙田愉德苑近石门站 城门河景两房单位售336万
【居屋/白居二/骥华苑/冠山苑/安秀苑/启欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】今期居屋以市价五一折推售7个新盘，包括北角骥华苑、启德启欣苑、马头角冠山苑、观塘安秀苑、将军澳昭明苑、沙田愉德苑及东涌裕雅苑，合共提供8,926个单位。房委会今日（8日）上载价单，预料下周二（15日）开始拣楼。
沙田愉德苑邻近屯马线石门站，最贵单位为高层的两房单位，可饱览城门河景，景观相当开扬，售价为336.5万元，呎价为7,269元，“入场期”为16.8万元，以铁路盘的两房单位而言，相当吸引。
今期居屋7个新盘价单详情：
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沙田愉德苑最贵单位为30楼5室，售价为3,365,400元，单位面积为463平方呎，呎价为7,269元，以95%按揭计划，首付为168,270。
该单位望可城门河，将可享“无死角”河景，惟毗邻赛马会杰志中心，有一大片足球场，虽然单位并非正面望向该方位，但住户仍有机会受到球场射灯影响。至於单位设计方面，该单位属常见的“开门见厕”型，预料可间两房，相当实用。
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该盘“入场费”最低单位则为2楼14室，售价为1,740,000元，单位面积281平方呎，呎价为6,192元，首付为87,000元。单位望向儿童游乐区，预料日间时间会较为嘈吵，加上大涌桥路阻隔，相信较难享有城门河景。
而单位属开放式设计，较难间房，但较今期最细单位的启德启欣苑仍大约100呎，相信在今期细单位而言，已相对实用。
愉德苑毗邻城门河，西南坐向的单位可享河景，亦可远眺沙田第一城，景观尚算开扬，另一加分位是邻近港铁石门站，交通颇为便利。屋苑属单幢式“插针楼”，合共提供543个单位，实用面积介乎281至463平方呎。该盘属于“楼花”，预计关键日期为2023年6月30日，换言之，最快在拣楼半年便有望收楼入伙，是今期新盘中，楼花期相对较短的新楼。
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