【差饷租值重估】罗素街地舖插水跌三成　尖沙嘴闹市涌现吉舖

本港去年经历反修例风波，今年亦受俗称武汉肺炎的新型冠状病毒疫情影响，旅游业、零售业低迷。
差估署公布最新的差饷租值估算，多个旺区，包括尖沙嘴、旺角及铜锣湾的商舖租值均录得大跌幅。曾经为全球最贵街道的铜锣湾罗素街，租值大跌至少1至2成，当中化妆店SASA的舖位更大跌三成。
此外，多个国际品牌相继结束于旺区地舖的门市，包括早前结束全港业务的Forever21，名牌Prada亦关闭铜锣湾的3层旗舰店。
（2020年差饷租值重估系列之一）

差估署根据去年10月1日租值，重估新一年度的应课差饷租值。全港工商住物业的业主，今日起将收到2020/21年度最新差饷及地租通知书。

加连威老道现十间吉舖

尖沙嘴一向是游客热点，近年开始涌现珠宝店、药房，不过，街道上普遍舖位租值下滑，其中名城香港药房租值更大跌超过两成，而广东道的周大褔则跌至19.8%。

记者在本月初巡视尖沙嘴一带，发现在尖沙嘴二线地段，包括加拿分道、加连威老道均涌现吉舖潮，当中以加连威老道最为严重，一条街已有超过10间吉舖。在THE ONE对面的转角位、加拿芬道53号舖位，自周生生在2017年退租后，至今一直未有人承租。根据差估署最新估值，该店舖租值为1,464万元，同比下跌5.4%。

罗素街租值大减三成　名牌旗舰店离场

在铜锣湾，曾经为全球最贵街道的罗素街，但店舖租值却极速下滑。从记者抽查的舖位租值显示，大减至少一成，其中SASA的租值更大跌30%。

市道低迷，罗素街虽然仍然为钟表珠宝店集中地，但据记者于3月初巡视，街上始现吉舖，当中国际品牌Prada原设于罗素街2至4号、2000年广场地舖的全港最大旗舰店早前结业。根据差估署的最新租值估算，该地舖至三楼的最新租值为6,480万元，较去年的7,200万元下跌10%。

此外，卓悦亦迁出罗素街地舖，该舖去年的租值为2088万元。至于原为国际珠宝品牌Folli Follie、于波斯富街及罗素街交界的地舖，现由名表品牌Tag Heuer接手，根据最新租值估算，该店租值为900万元，较早前的996万元大跌超过一成。

西洋菜南街空舖获承租

至于另一旺区旺角，租值跌幅同强劲，记者抽查西洋菜南街、亚皆老街、弥敦道一带的店舖，跌幅介符9.5%至10.3%，当中降幅最多的是西洋菜南街的三层舖位，它曾由美国时装品牌FOREVER 21曾经承租，惟店舖去年已经结业，现由服饰及手袋品牌bauhaus接手。

记者曾到西洋菜南街巡视，发现一带的空舖，有部分已获承租，包括位于西洋菜南街及豉油街交界、昌记大厦的地舖获国际珠宝品牌Swaroviski承租；登打士街及西洋菜南街交界的地舖，则由卓悦承租。当中于去年交吉的bossini的三层巨舖，则由Nike以每月250万元承租。根据差估署资料，该店舖自2017/18年度起租值每年下跌，去年的租值为2,004万元。

此外，位于亚皆老街及西洋菜南街交界地舖，原由服装品牌Texwood Apple承租。店舖近日关闭，根据差估署数据，该店舖的租值估算从2017/18年起每年下跌，去年租值为756万元，今年再跌至684万元，降幅有9.5%。