政府毋须出招救楼市｜汤文亮

有KOL话，政府已经撤销全部辣招，又取消逆周期措施，但楼价仍然未反弹，政府是否要出招救市。

我话好多谢政府撤辣以及取消逆周期措施，楼市虽然仍未反弹，但已经停止下跌，未反弹原因主要是银行仍未愿意借钱俾人买楼，银行唔借钱，楼价又点会反弹。不过，就算银行唔借钱都唔紧要，最紧要唔好call loan迫业主卖楼，银行唔迫，楼价就唔会下跌。

有一个怪现象，就是银行虽然唔借钱俾人买楼，但外籍银行大班反而用几千万买楼，估计银行很快就会放水借钱俾人买楼，否则，楼价一定会下跌，买了楼的银行大班不但要蚀钱，甚至会被人笑到面黄。所以，银行大班买楼其实是释放了一个讯号，就是银行很快就会借钱俾人买楼，有心买楼的人就要做定功课，买靓楼笋盘是可求不可遇，并不是可遇不可求，唔做功课又点会揾到笋盘。

有KOL话，撤辣都唔能够令楼市起死回生，政府应该出招救市，例如减免买楼印花税，以及借钱俾打算买楼的人付首付，老实说，政府最好乜都唔做，否则可能好心做坏事。政府借钱俾人付首付，业主一定会提高楼价，那些人买了楼之后，楼价上升还好，如果楼价下跌，一定会闹政府，以前又唔系未试过，政府曾经借60万俾买楼的人，最后楼价下跌，那些人不但欠政府60万，仲要输多啲。所以，政府唔搞咁多小动作就最好，至于减免印花税，讲都唔好讲，否则就会俾人话政府唔敢得罪班地产霸权，顺其自然便可以。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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