售后租回的人　是否要关心楼市｜汤文亮

有刚刚卖了楼，而售后租回的KOL表示，现在非常开心，卖了楼不但收返一大笔现金，可以做吓定期，炒吓股，在现时高息环境下，业主是补贴租客，唔明白买家点解要做咁蠢的事。

KOL唔明白，有一种做生意手法叫蚀头赚尾，开始时蚀多少，慢慢就可以赚番返嚟，最近银行推出定息按揭，同样是蚀头赚尾，银行在最初的时候蚀些少，慢慢就会赚返转头。售后租回的人以为买家很蠢，但几年之后，当租金上升到供抵过租，那些今日售后租回的人就会很后侮，他们或者会讲早知唔卖楼。

KOL以为，今日不时出现劈价蚀让交易，就算要买返楼都很容易。其实，实际情况未必如报纸所描述，我并不是说那些交易做假，而是报纸选择性报道，令人误会香港经济环很差，楼价不断下跌，就算有钱都唔会买楼。

其实，劈价蚀让是有，但数量不多，所以，打算买楼，尤其是售后租回的人要自己发掘真相，如果发现真相与报道的有所区别，就要积极揾楼买楼，否则就好容易变返做冇壳蜗牛，而且唔使旨意政府会帮手。

有KOL话，就算租金上升都冇问题，他会联络一班售后租回的人，要求政府推出租务管制，如果楼价上升，就要求政府再次推出辣招，官员们很蠢，唔敢得罪无楼的人，搞搞吓，租金楼价又点会上升，金融中心地位又如何能够保持。KOL再次强调，买楼的人是很蠢，他已经做过一次，唔打算做第二次，所以根本不用留意楼市。

【财经专栏】汤文亮｜纪惠集团行政总裁

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