内地部份烂尾楼项目业主疑停供按揭　对内银影响一文看清｜伍礼贤

过去一周，内银股走势疲弱，内地公布第二季GDP低于市场预期，以及内地部分城市出现购房投资者停供房贷事件，均成为内银股价下行的因素。对于房贷停供这个因素，相信影响仍有机会持续一段时间。

其实内地“烂尾楼”项目并非首次出现，只是本轮事件跟过去又有一些不同的情况。首先，在内房行业景气度较高的2020年之前，内房开发商周转未受太大影响，“烂尾楼”即使出现，数目亦不算多。其次，过去出现“烂尾楼”项目，开放商亦有能力在流通性较好的情况下，将已经收到的楼款退还予买家及提供按揭的银行。而现时的大环境则有所不同。因此，本轮事件对内银带来的影响，相信仍需一段时间作出消化。

今年事件涉及个人按揭部份

银行企业对内地房地产市场的贷款，主要涉及到两大方向，包括对开发商的企业贷款，以及对个人客户的按揭贷款。而本轮事件，主要针对个人按揭贷款的部份。因此，了解不同银行各自的个人按揭贷款比例，对于分析潜在影响较为重要。事实上，早前内地在加强房产市场监管时，对不同规模的银行设置房贷余额比例上限。而近段时间为了支持行业走出低迷，相关监管似乎亦有所放松。

笔者统计在本港上市的七大内银，包括工商银行（1398）、建设银行（0939）、中国银行（3988）、农业银行（1288）、交通银行（3328）、邮储银行（1658）及招商银行（3968），截止去年底，个人住房贷款占总体贷款的比重平均为24.07%。其中最高为建设银行，达33.96%，其次为工商银行，30.8%；最低则为农业银行，只有7.7%，其次则为邮储银行的17.86%。从上述数据来看，不同银行在本次事件中受到的影响将不同，这也值得投资者区分来看。

在现时市场对相关进展仍较为关注的情况下， 内房及内银这两个板块，投资者短期仍需保持审慎。因此投资者不妨采取观望态度，以待复苏信号的明朗化。

【财经专栏】投资明“贤”．伍礼贤｜光大证券国际证券策略师 伍礼贤

＊本人为证监会持牌代表，本人没有持有上述股份

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