居屋2023｜6新屋苑地点/价钱最平149万上车 9154单位年中接受申请

【居屋／安楹苑／安桦苑／安丽苑／启悦苑／朗天苑／兆翠苑／绿表／白表】新一期居屋最快年中接受申请，消息指，房委会拟推出六个屋苑，合共9154个单位，是复建居屋以来最多的一次，分别是观塘安达臣道的安楹苑、安桦苑、安丽苑；启德的启悦苑、屯门的兆翠苑、元朗的朗天苑，以市价62折发售，售价由149万元至494万元。最平单位在朗天苑，而楼王单位则在启悦苑。
新一期居屋最快于年中接受申请，今年第四季搅珠，明年初才拣楼。

6大居屋新屋苑地点

消息指，房委会决定今年中推售新一期居屋，分布元朗、观塘及启德三个地区，合共六个屋苑，分别是观塘安达臣道的安楹苑、安桦苑、安丽苑；启德的启悦苑、屯门的兆翠苑、元朗的朗天苑，合共提供9,154个单位，拟以62折发售，售价介乎149万元至494万元。

九龙区内单位逾5500伙

其中，“供应大户”是来自观塘安达臣道的三个屋苑，即安楹苑、安桦苑、安丽苑，合共提供3510个单位，而启德启悦苑亦有2046个单位，换言之，来自九龙市区的单位占今次新居屋的六成，是复建居屋后少见。至于屯门兆翠苑提供518伙、元朗朗天苑就有3080伙。

值得注意是，今次各个屋苑的最细面积单位，大约是280呎左右，相信大部份都可间出一房，回应社会对资助出售房屋不应变成“纳米楼”的诉求，而面积最大单位是兆翠苑的518呎单位。

朗天苑居屋入场费最平、7.45万元便可上车

新一期居屋会以市价62折定价，售价最平单位在朗天苑，售价149万元。朗天苑前身是朗边中转屋，据当局早前提交的规划申请，楼层最高可达50层，是本港少有的“摩天居屋”。以绿表买家只需付5%首付计算，只需7.45万元便可上车，入住罕见的摩天居屋。

至于最贵的“楼王”单位，继续由启德区内的启悦苑登上“宝座”，最贵单位售价494万元，即使绿表买家，仍要24.7万元首付才能“登顶”，倘由白表买家购买，首付以楼价一成计需付49.4万元。

预留900个单位予单身申请者

消息指，新一期居屋绿、白表比例维持在40:60，而当局会预留900个单位，即新一期居屋大约一成的单位，作为单身申请人士的配额，即绿表单身人士会有360个配额，而白表单身人士则540个配额。

至于“家有长者”的核心家庭申请者，则会预留2700个单位，换言之，余下5554个单位，由一般家庭购买。

白表申请者资格大改

消息人士透露，根据去年12月至今年2月的统计数据，决定调整居屋白表入息限额，单身人士由上一期居屋计划的3.3万元，下调至3.1万元，二人或以上家庭由6.6万元，下调至6.2万元，单身及家庭申请者资产限额分别为73.5万及147万元，较上一期的92.5万及185万元大幅减少。消息指，白表申请者的入息及资产限额下调，主要因应本港整体楼价下跌，强调已充分考虑最新物业市场及经济情况。

至于绿表申请者，则继续沿用最新的公屋申请者入息及资产限额，详见另稿。

▼绿置居青富苑及蝶翠苑▼

另外，“绿置居2019”下的青衣青富苑和柴湾蝶翠苑推售3年后，仍未售罄，消息人士表示，两个发展项目合共有113个单位，因为买卖协议撤销而收回，有关货尾单位将连续第二年拨入“特快公屋编配计划”，同步向合资格的公屋申请者推售。

“特快公屋编配计划”一般会在每年年中接受申请，消息人士指，预料今期的时间表与往日无异，幸运儿最快今年第4季可开始拣楼，预料整个拣楼程划可于明年初完成。