㓥房租管｜团体批条例漏洞多倡强制签租约　以租金指数订起始租金

㓥房租务管制条例实施逾一年，关注基层住屋联席联同民间监察政府推行租管阵线今日（21日）在立法会改善基层住户居住环境事宜小组委员会开会前到立法会请愿，批评条例漏洞多，负责执法的差饷物业估价署的执法力度强差人意，如同将举证责任转至租客，促请房屋局在条例生效一年后，尽快检讨条例，包括增加主动巡查和执法、强制订立书面标准租约，并根据当局拟于下月底推出的租金指数，厘订18区㓥房起始租金。

两个㓥房关注团体早上到立法会请愿指，㓥房租管条例仍有不少漏洞，包括只保障去年1月22日条例生效后的租约、并无法清晰厘订业主的维修责任，㓥房被滥收水电费问题仍然严重，更无订下起始租金，令㓥房的租金无限制，

他们特别提到，截止今年3月31日，差饷物业估价署识别了1524宗违例个案，当中只有38宗属投诉，反映举报效果不大，认为㓥房户忧虑遭到报复或迫迁，故会哑忍业主的违法行为，促请差估署增加主动巡查次数、搜证能力及加强执法力度，肩负起举证的责任。

▼“㓥房租管实施一周年”系列▼

房屋局和差估署最新文件，整理了过万份收集到的AR2表格的租金资料，以分析18区㓥房的租金指数，但却未有交代订立起始租金的时间表，只预计在五月下旬起在其部门网页上公布㓥房租金的资料，供业主和租客商议㓥房租金时作参考。两个团体批评，租金资料库只能增加不同地区㓥房租金的透明度，未能调低现时难以负担的㓥房租金水平，促请当局加强收集AR2，以获得更多租金资料，并参考每区的租金指数制订起始租金。

两个团体指，条例仍有许多漏洞“让业主可钻空子剥削㓥房户”，惟至今仍未见政府提及检讨租管条例的时间表，促请当局尽快检讨条例，以以堵塞法例漏洞，及早让㓥房户受到㓥房租务管制条例更有效的保障。他们并就此提出四大要求：

1/ 政府需尽快进行㓥房租务管制条例检讨
2/ 设立“起始租金”，恢复合理租金水平
3/ 强制订立书面标准租约
4/ 加强执法巡查违规㓥房