差估署揭㓥房月租高见过万元　起始租金无期　5月起设租金资料库

㓥房租务管制条例实施逾一年，房屋局最新文件分析差饷物业估价署、顾问报告及政府统计处的数据，发现㓥房月租悬殊，由不足2,000元到过万元，当中最贵为港岛区，而单位愈细，呎租亦愈贵，对比月租中位数计算，只有约75平方呎的㓥房，呎租较逾200平方呎的㓥房贵一半。当局指，即使在同区、同一大厦的单位，租金水平差异亦很大，暂未就此找到结论，故当局统计的租金水平只作参考，不应视作每区的租金水平。至于外界关注的起始租金方面，文件亦无提供时间表，仅首次提到会在5月底起，每月在差估署的网站公布18区的租金资料，让业主和租客商议㓥房时作参考。
有关注㓥房团体表示，对政府仍未就㓥房起始租金订下时间表感到失望，直指每区㓥房租金有别，在私楼亦是常见现象，一般租金远低于平均数的单位，均是卫生环境恶劣、质素较差，当局不应以此作不订立起始租金的“挡箭牌”。他续指，差估署公布各区租金分析，并不能调低现时高昂的㓥房租金水平，无助弱势㓥房改善居住环境。

▼“㓥房租管实施一周年”系列▼

㓥房集中九龙区

房屋局和差饷物业估价署提交立法会的文件显示，自㓥房租管条例在去年1月22日生效起，至今年3月14日，差估署处理了共13,391份AR2表格，并分析了当中截至今年1月31日起租的10,211份有效及属“房间”类别的分间单位租赁资料，有关统计亦比对了政府统计处的2021年人口普查数据，以及政府委托“政策二十一”在2020和2021年的㓥房调查报告。

差估署数据显示，在10,211间㓥房中，九龙区有6,212间（或60.8%），2,124间（20.8%）位于新界，港岛区则只有1,875间（18.4%），政府统计处和“政策二十一”的报告统计的分布比例亦大致相近。

在㓥房楼面面积的统计方面，虽然三份数据的中位数均约11平方米（即约120平方呎），惟在单位大细的比例则有偏差，“政策二十一”的报告显示，21.3%㓥房只有不足7平方米（即约75平方呎），7至13平方米（75至140平方呎）的㓥房占最多，占约41.7%。

不过，统计处的资料则显示，不足7平方米的单位只占4.4%，是4个单位面积选项中占最少；7至13平方米的单位占52.6%；其次则为13至20平方米（140至215平方呎），占整体36.8%。

面积愈细　呎租反愈高

至于㓥房租金方面，三份统计的租金中位数相近，介乎4,800元至5,000元，而差估署透过AR2表格收集的数据显示，租金介乎不足2,000元至过万元，当中47.2%月租介乎4,000至5,999元，21.6%月租低于4,000元，但值得注意的是近一成达8,000元或以上。

研究亦发现，㓥房租金与单位大细成正比，惟单位面积愈大，其每平方米（相等于10.76平方呎）租金却愈低，差估署资料显示，楼面面积不足7平方米的单位，月租中位数为3,330元，较楼面面积20平方米或以上的单位月租中位数7,500元低56%，惟每平方米租金则分别为574元和287元，相差达一半。

港岛区㓥房租金中位数高新界40%

地理位置亦会影响单位租金，差估署资料显示，港岛区的㓥房租金是三区之冠，月租中位数达6,500元，新界则为4,700元，是三区中最低，与港岛区相差近40%，18区之中，屯门区的月租中位数更是最低，只为3,900元；惟“政策二十一”的报告则显示，新界区的租金达5,000元，较九龙区贵500元。

深水埗区同区㓥房相差五成

文件强调，估计㓥房租金受众多因素影响，包括单位大细、座向、采光、是否具备独立厨厕等，故即使是同一厦，甚至同一单位内的不同㓥房的租金有不同程度的差异，当局特别指出4区的㓥房租金差异：

．深水埗区：2,500元（每平方米约270元） 对 4,800元（每平方米约520元），相差47.9%
．油尖旺区：2,700元（每平方米约360元）对 5,600元（每平方米约750元），相差51.8%
．东区：4,700元（每平方米约340元） 对 7,200元（每平方米约520元），相差34.7%
．元朗：2,700元（每平方米约360元）对 5,000元（每平方米约670元），相差46%

差估署5月下旬起网上公布㓥房租金资料

当局表示，未能找出具结论性原因解释租金差异的现象，而差估署收集到的租金资料亦不足以确立任何租金变动的趋势，故当局整合的㓥房租金资料只可作参考，不应视作个别㓥房应收取的租金水平。

至于会否制订起始租金，文件则重申，预期公屋单位供应将会增加，简约公屋亦会陆续应市，认为届时㓥房需求会减少，㓥房租金亦会相应调查，当局会密切留意㓥房租务市场的变化，适时考虑是否有需要推行进一步的措施。

虽然订立起始租金无期，但文件披露，差估署在5月下旬起，会在其部门网页上公布㓥房租金的资料，供市民参考。

全港关注㓥房平台：提供每区租金资料无助减租

全港关注㓥房平台成员陈伟雄表示，对当局仍未就订立起始租金设时间表感失望，直指当局“已经拖咗耐”，当局仅提供每区租金资料分析，只是增加透明度，并无助减低现时㓥房市场的租金水平，尤其是疫情肆虐的三年期间，㓥房租金水平仍“企得好硬”，显示㓥房供不应求下，㓥房户“根本冇选择”，难以参考租金资料，以找到较便宜的㓥房。

他续指，各区的租金水平差异在其他私楼市场亦是常见现象，一般月租远较同区中位数便宜的单位均是环境卫生和单位质素较差，认为当局不能以此作借口，成为不制订起始租金的挡箭牌，而文件亦提到，㓥房呎租高昂，显示弱势的㓥房户一直被剥削，他建议当局参考每区的租金指数制订起始租金，才能保障到基层市民。

对于当局提到，简约公屋和公屋增加供应可打击到㓥房市场，他则认为，现时过渡性房屋加简约公屋，合共只有5万个单位，惟根据政府统计处的数据，全港㓥房户多达10.8个，根本不足以应付需求，而公屋三年上楼承诺无期，难言政府的政策能令高昂的㓥房租金回落。