㓥房租管｜空窗期成租客噩梦　业主拒签新约　疑藉灰色地带避规管

一年生约、一年死约，是本港租楼的基本方程式，政府为解决㓥房户遭迫迁问题，在㓥房租管设“2+2”标准租约年期及优先续租权。
㓥房户程先生却慨叹规管“形同虚设”，因为租约于新例生效前已起租，现时已到期逾年，即使他多次追问签新约事宜，但地产中介及业主均避而不谈，只能继续在无签新租约的情况下交租续住。在未起新租约的“空窗期”，意味他们这类㓥房户根本不受法例保障：“最担心系突然加你租，甚至系漏夜畀人赶走，咁就唔知点算。”
（“㓥房租管实施一周年”系列之二）

政府回复称，新例生效后首11个月，共处理了约1万份㓥房业主提交的租赁通知书表格，并已识别近千宗涉违例个案，但有关注团体称，相信过去一年㓥房实际租赁宗数及违规情况远不于此，推测或有业主藉灰色地带避开新例规管。㓥房租户程先生的经历，正是最好的映照。

程先生与两名儿女，在屋企附近的公园玩得起劲，太太则在旁陪伴。荡著秋千、你追我逐，大囡与细仔开怀大笑，是疫情后久违的画面。“𠮶时日日困住喺屋企，佢哋话觉得好闷，想去公园，我话唔得啊，疫情严重，唔落得去啊，搞到佢哋唔开心啰。”

葵涌㓥房搬数次　曾遇爆咸水管淹没全屋

他们住在葵涌石篱一个㓥房，于同区搬过几次家，旧居曾爆咸水管“淹没”全屋，又住过“蚊型”㓥房，公园是他们逃离现实的出口：“成间屋只得四格阶砖，床喺呢度，隔离已经系厕所，一到打风落雨，墙边又会渗水。”

他们现时住在约160呎的套房，月租6000多元，连水电逾7000元：“维修唔嗲唔吊，又唔签新租约。”

本港租期一般两年，但㓥房租务管制去年1月底落实，规定㓥房租客可获“2+2”兼优先续租权，并将租金加幅“封顶”。除了规定要打厘印，业主须于租期开始后的60天内，向差饷物业估价署交回专为出租㓥房单位特制的租赁通知书（即AR2表格），并订下罚则，违者一经定罪可罚款10,000元。

程先生三年前与业主签约，但租约届满后，未再有白纸黑字的新租约。他曾主动向地产中介查询：

有打过去问，跟住佢话唔使啦，照交返旧时个租金可以喇。我有同佢讲，到期喇㖞，系咪要签租约，但佢跟住又无左件事。

业主则如“神隐”，“隔好耐先覆吓你，上次屋企要维修个抽油烟机，都系叫个仔过嚟，佢自己唔得闲。”

差估署要求实名举报

新租约“无影”，程先生无奈下每月按旧约续付租金，但未获法例保障续租权，一直担心夜长梦多，“最担心突然加租…又可能漏夜、凌晨，叫你走又未定架㖞，叫人上嚟清晒啲嘢，赶你走都得架㖞，我系担心呢样嘢。”

他说，曾向差饷物业估价署求救，得出的结论是需要提交租约等资料作实名举报，他深思过后未敢行动，“担心会畀人秋后算帐，甚至被迫迁赶走，我哋受唔到保障啰。”

新例生效一年，租客却仍处于劣势，

我宁愿佢无实施好过，跟返原本，每隔两年都可以准时签新约。依家实施咗，业主又惊、租客又惊，咁仲有咩保障？

房屋局及差饷物业估价署回复指，根据租务管制条例，业主须在“规管租赁”的租期开始后的60日内提交表格AR2，通知估价署有关租赁详情，包括有关分间单位的地址、租赁期、租金、面积及单位设施等。

差估署：已加强宣传新规例　团体：新例后近八成街坊无签新约

截至去年12月底，估价署处理了10,578份表格AR2，并识别了共899宗业主涉嫌违反有关规定的个案，并已就65宗有关表格AR2个案向涉事业主发出警告信。差估署称，租务管制条例仅生效约一年，部分业主可能仍未清楚了解相关规定，已于去年11月加强推广及宣传工作。

葵涌㓥房居民大联盟成员潘咏珊指，租务管制生效后，近八成街坊未获续签新约，仅有极少数业主会配合新例，与租客续租时签署新约，更遑论跟足程序，向差饷物业估价署提交租赁通知书表格，“真系少之又少。”她推测业主或意图藉灰色地带避开规管，租客在欠缺白纸黑纸保障下，面临被加租或逼迁风险。

潘咏珊续说，虽然差估署曾指口头协议亦受保障，但在欠缺实质证明下，忧租客权益受损，认为当局应设追溯期保障，否则应强制业主必须签署标准租约。