㓥房租管｜差估署首公布增新投诉表　团体批欠宣传租户仍恐被迫迁

㓥房租务管制条例实施逾一年，房屋局副局长戴尚诚今日（21日）在立法会会议上，被问到当局一年内所收集到的“㓥房”租赁通知书（AR2表格）远低于本港㓥房数目，质疑当局的执法成效。戴回应时首次披露差估署已在本月初推出新表格AR3，让租户反映业主提交AR2的状况，认为租户有新渠道反映意见。

不过，有关注㓥房组织表示，当局在新措施推出半个月后才首次对外公布，形容是㓥房租管条例一贯的宣传弊病，而当局亦无交代收到表格后的跟进安排，难以释除㓥房户对举报业主后会被迫迁的疑虑，促请当局尽快交代相关细节。

▼“㓥房租管实施一周年”系列▼

房屋局副局长戴尚诚称㓥房月租中位数有回落趋势

戴尚诚在立法会改善基层住户居住环境事宜小组委员会会议上表示，根据差估署整合去年1月至今年1月的数据，㓥房月租中位数在最尾3个月有回落趋势，“预视到我哋嘅政策措施对㓥房市场起到嘅作用”，认为当简约公屋和过渡性房屋陆续落成后，环境恶劣和租金昂贵的㓥房“系冇生存空间”，而㓥房的租金亦会回落。

他续指，差估署数据亦显示，即使是同区、楼龄和楼面面积相若的单位，租金相差普遍可达四、五成，显示㓥房的租金受许多复杂因素影响，而差估署每月公布的租金资料，可让业主和租客磋商租金时，提供“务实同埋贴市嘅参考数据”，形容新措施“灵活务实”。

不过，㓥房租管实施一周年后，所收集到的AR2表格仅约一万份，占所港㓥房仅一成，当局揭发无提交表格的违例个案，却只被警告，多名议员批评做法欠缺阻吓性，促请当局加强执法，并跟进处理其余的违例个案。

差估署助理署长詹婉珊回应质询时指，当局已于本月6日推出表格AR3，即“租客查询租赁通知书（表格 AR2）表格”，让租户填写简单资料后，便可查询有关AR2的资料，强调当局接获资料后便会介入调查，并会寻找相关人士，确立业主涉嫌违便会按法例跟进。她续指，当局已透过表格接获查询个案。

她续指，当局就巡查㓥房所设立的特遣队人数有12名骨干成员，并已调拨人手，现时已有30多人处理查询，以及调查、主动执法和跟进个案，而特遣队亦会加密在傍晚和周末到㓥房集中地巡查，期望能识别出更多涉嫌违例个案。

吴秋北、郑泳舜再问起始租金是否“走数”

前运输及房屋局局长陈帆曾表明，会在㓥房租管条例推出一年后检讨，研究制订起始租金。工联会吴秋北和民建联郑泳舜追问政府就设立起始租金的态度，直指当局疑“走数”。戴尚诚仅表示，当局很有决心解决房屋问题，故会由根本做起，包括增加公营房屋供应，而租金资料库亦有其参考价值，但未有正面回应制订起始租金的时间表。

吴秋北质疑政府逃避最有用手段：（㓥房户）被昆咗10年

吴秋北称：“你（戴尚诚）呢个答法都系喺度逃避呢个有用嘅手段，你畀公众嘅感觉就系你唔想触动起始租金，或者系你冇手段去处理呢个问题，于是你就绕过佢呢样嘢”，他更形容挨贵租的㓥房户被“昆咗10年，你补救唔到！”

葵涌㓥房居民大联盟指未交代新投诉表执行细节

葵涌㓥房居民大联盟成员吴堃廉表示，据他了解，今日是当局首次公开披露已增设AR3表格，质疑当局在宣传有关措施的成效。他续指，虽然当局近日曾将AR3表格邮寄到其组织，但未有交代执行细节，例如会如何向业主跟进相关个案和调查，未能释除弱势㓥房户对举报业主有可能遭迫迁或报后的忧虑，促请当局尽快交代跟进方式，才能挽回㓥房户的信心，增加收集到的AR2、AR3表格和识别到的违例个案，增加㓥房租管的成效。

政府将设租金资料库　大联盟：应以此厘订起始租金标准

至于起始租金方面，他直指当局“走数”，并指当局若有意以租金资料库取代起始租金的做法是“自相矛盾。”他表示，差估署文件提到，当局整理的㓥房租金数据差异很大，亦未能就此找到结论，明言租金资料只可作参考作用，反问若租金资料库有可靠性，便应以此作厘订起始租金的标准。他续指，差估署去年仅接获约一万份AR2表格，亦即18区中，平均每区每月只有约40多份申请，在统计学上数据不足，难以成为㓥房户与业主讨价还价的数据。

多名议员要求就取缔不适切居所订立时间表

另外，多名议员亦在会上要求当局就取缔不适切居所订立时间表，戴尚诚则强调，屋宇署每年会选取住用、综合用途和工厦作大规模巡查，若发现有消防、通风、照明等更严重违规问题，将会采取执法行动，要求业主纠正。当局亦会与屋宇署进行联合行动，并鼓励受影响㓥房户迁往过渡性房屋，以配合打击恶劣㓥房的行动。

戴尚诚在议员要求后，交代为㓥房户安装独立水电表的进度，水务处在2021年6月至上月底，接获81个安装独立水表的申请，当中42宗个案已获批，合共129个㓥房户获安排安装独立水表，现时有113户已完成安装；而电表方面则有52宗个案获批，涉及180户。

工程界议员卢伟国则批评相关数字太低，“既然有咁嘅政策，点可能佢个申请数量会咁低？我都真系好废解。”

房屋局为协助执行㓥房租管条例，委托地区组织成立6条区域服务队，惟过去一年仅转介153宗个案，被质疑数量过低，亦无助处理㓥房户困境。选委界议员洪雯就此提出质疑，并要求当局就此制订关键绩效指标（KPI）。房屋局副秘书长王明慧则表示，区域服务队的原意是协助差估署做宣传，有关队伍须每月向政府提交报告，交代其工作进度，当局亦会有突击巡查以评核其表现。她续指，当局每年会定期全面检视相关队伍的表现，在明年底合约期完结前亦会再审视其工作成效。