内地客“食辣税”买大埔广场笋盘　两房户310万沽、创9年新低

楼市气氛淡静，部分早年买入单位的业主以低价放盘吸客。大埔广场一伙两房单位最新以310万元售出，呎价8,223元，创屋苑9年新低。

美联物业分行首席联席区域经理梁苇姮表示，该单位为大埔广场1座低层F室，实用面积377平方呎，属两房间隔。据悉，新买家为内地客，为了方便子女来港升学而置业。由于见屋苑位处市中心，而且单位平过市价，故不惜支付辣税并议价以310万元承接单位，折合呎价约8,223元。不过估计新买家需额外支付7.5%印花税，即约23.2万元。

呎价创屋苑9年新低

根据资料，屋苑近期平均成交呎价为9,946元，是次成交呎价较市价低出约17%，并创屋苑9年新低。

原业主于1998年以158万元购入单位，持货26年，转手帐面获利152万元。