世邦魏理仕：甲厦空置量1430万呎创历史新高　今年租金再跌10%

世邦魏理仕发表的《2024年香港商业房地产市场展望》指出，香港商业房地产市场各个板块在2023年呈现各种不同的走势，投资量录得明显下降，写字楼及零售商铺租赁则呈更好势头。在地缘政治及经济前景不明朗的影响下，市场2024年能否强劲复苏仍面临挑战，然而，香港营商环境预计将有所改善。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，2023年商业房地产市场复苏慢于预期，鉴于融资成本创22年来的新高，负收益加深，投资意欲减半，投资量创15年新低。随著中国经济走强，香港经济将在2024年继续复苏，潜在的减息将改善投资市场动力。预计2024年整体房地产需求将温和增长。

甲厦空置量1430万呎、空置率16.4%　均创历史新高

据该行数据，2023年甲级写字楼租赁活动主要由搬迁和整合需求推动。租赁势头在2023年第四季度回落，至恒常季节性的缓慢势头。总租赁量按季度下降39%至75.4万平方呎，全年租赁量成交量达400万平方呎，同比增加8.7%

受惠于九龙区部份非甲级写字楼用户的强制搬迁及升级需求，全年净吸纳量连续第二年保持正位数，达21.6万平方呎。由于九龙区一系列租赁交易，以及早前对新落成的长沙湾琼林街83号的预租活动，第四季净吸纳量达31.86万平方呎。

今年商厦租金料再跌5至10%

尽管一些新项目出现延误，但 2023 年新增供应130万平方呎的预租活动缓慢，令空置率于2023年年底达到1,430万平方呎的历史新高。整体空置率在过往12个月内增加了1.1个百份点，至16.4%的历史新高。空置率过剩导致2023年第四季租金较上季下跌2.3%，全年跌幅达6.0%。该行预计 2024 年租金将再下降5%至10%。

2023年舖位租赁量150万呎创历史新高

零售舖市方面，世邦魏理仕指出，尽管零售租赁在2023年下半年增长放缓，但整体在全年反弹强劲。2023年整体租赁量达150万平方呎，创历史新高。餐饮、化妆品及药房继续在核心区街道扩充，以满足不断增长的游客数字。由于旅客消费模式转变，奢侈品牌继续保持观望态度。

强劲的租赁需求确保核心区街道商铺空置率在2023年12月进一步下降至9.1%，为自2020年第一季以来首次降至个位数，远低于2022年12月的14.9%。第四季核心区街道商铺租金增长放缓，按季增加0.7%，为2022年第四季以来的最小增幅，全年同比增长达6.3%。该行预计来年核心区街铺租金或会适度增长5%左右。