楼市回顾｜全年一手挞订266宗、杀订近3.4亿　晋环“荣登”挞订王

新盘市场挞订个案连续两年处于逾200宗水平，据《香港01》统计，今年初截至昨日12月28日，一手新盘市场暂录约266宗挞订，较去年全年录得225宗增加41宗或18.2%，全年涉及杀订金额逼近3.4亿元。至于今年全年“挞订王”黄竹坑晋环，年内共累挞31宗杀订金额逾7,122万元。

而按单月计算，12月截至28日暂录得47宗挞订个案，杀订金额逾7,862万元，为今年第二高的月份。有学者认为，今年新盘市场最终录逾1万宗成交个案，上述挞订个占比不算太多，又预计来年有机会减息，料相关新盘挞订个案会有下跌趋势。

全年最大挞订金额属何文田君柏　星梦前CEO何哲图输1320万订

回顾过去一年，杀订金额最大一宗为何文田豪宅君柏6座5楼A室，实用面积1,623平方呎，属三房连家庭房间隔。涉及买家为星梦娱乐前行政总裁何哲图，原于2018年2月以3,745.7万元沽出，呎价约23,079元，于入市时采用发展商提供长达12年成交期的“先住后付”计划，并获发展商提供的“大家族认购现金回赠优惠”，相关现金回赠涉楼价约1%至2%，另亦获15%的印花税优惠。

惟何哲图在“先住”五年后，即今年10月初选择弃购，料损失至少1,320万元，买家损失订金已足够买2.4伙沙田第一城三房。

满名山洋房录挞订　属今年第二大金额涉1122万

其次为嘉里（0683）屯门扫管笏满名山，据成交纪录册显示，涉及成交为名庭H7号洋房，其实用面积2,877平方呎，连2,638平方呎花园、146平方呎平台、1,106平方呎天台，于2021年2月以8,631万元以招标形式沽出，呎价约3万元，采用“先住后付”计划 。

惟事隔两年后于3月终止买卖，料损失大订涉及楼价13%、即1,122.03万元，买家损失订金已足够买2伙沙田第一城两房。不过该挞订洋房于3月底重新以8,200万元沽出，面价计卖平431万元或4.9%。

全年“挞订王”黄竹坑晋环　累挞31宗杀订金额逾7122万

至于今年挞订最多的新盘是路劲地产（1098）旗下黄竹坑港岛南岸第1期晋环，于今年内连环挞订31宗，涉及杀订金额逾7,122万元。当中最劲一伙于10月份单日连挞9伙，料各买家损失楼价10%的订金，合共杀订约1,598.6万元，而该批单位成交金额近1.6亿元。

值得留意的是，晋环一直为区内明星盘，故有不少名人业主，但同时过去一年亦录不少名人挞订个案。

吕丽君晋环累挞两伙　累输700万订金

当中近期最引人主意的是，大刘”刘銮雄前女友吕丽君（现名吕姵霖）在12月连挞两伙三房户，累输700万元，涉及单位为1B座40及41楼A室，实用面积919平方呎。单位原于2021年5月以3,501.3万元及3,518.8万元购入。惟上述两伙单位最新于本月14日及22终止交易，估损失楼价10%，即约350.13万元及351.88订金。不过1B座40楼A室于挞订四日后以2,820万元火速重沽，较挞订前卖平逾681.3万元或19.5%。

另外，永义国际（1218）创办人及大股东官永义家族，今年亦遭晋环发展商杀订至少两伙，分别为为1A座31楼G室及2B座17楼E室，属两房及三房间隔，成交价3,136万元及1,402.5万元，惟最终挞订收场，料涉及杀订金额逾450万元。

火炭星凯．堤岸今年累挞29伙　位居第二

至于，中洲置业旗下火炭星凯．堤岸今年亦连挞29伙，涉及杀订金额逾3,271.4万元。当中最瞩目为今年8月份，单月内连挞26伙，该批单位于2021年至2023年2月份售出，成交价介乎523.3万至1,692.6万元，惟最终挞订收场，众买家共输逾2,660万元订金，该批单位总成交金额涉逾2.66亿元。

油塘蔚蓝东岸累挞22伙、共杀订2311万

另外，由五矿地产（0230）发展的油塘蔚蓝东岸今年都累积挞订22伙，排名第三，涉及杀订金额超过2,311万元。项目于今年12月连环挞订16伙单位，分别于2020年至2022年售出，涉及单位售价由534.8万元至1,085.6万元。众买家共输约1,757万元订金，该批单位总成交金额涉逾1.2亿元。

庄太量：来年减息相关挞订个案或会下跌

至于来年挞订宗数预测，中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，考虑到全年录逾万宗一手新盘交易，今年仅录266宗挞订个案，认为挞订情况不算太多。他又预计，来年有机会减息，料相关新盘挞订个案会有下跌趋势。