01独家｜吕丽君首挞订晋环豪宅输350万　大刘“猪头炳”预言应验

“大刘”刘銮雄前女友吕丽君（现名吕姵霖）两年前大手入市，豪掷逾1.4亿元买入路劲地产（1098）旗下黄竹坑港岛南岸第1期晋环4伙豪宅单位。不过因其近年投资失利，该批单位自今年初起一直面临挞订危机。据最新资料显示，其中一伙成交价约3,501.1万元的单位，在本月14日正式挞订，料损失楼价一成订金。

事实上，“大刘”刘銮雄上月记者会上曾指吕丽君大手入市晋环豪宅是蠢的行为，因为首付仅付10%，料难以完成交易，更形容是“猪头炳”。至于吕丽君持有的另一伙高层单位也未完成交易，并于今年3月份传出疑似挞订，不过至今依然未遭到发展商杀订，而另外两伙则暂时未完成交易。

上述吕丽君挞订单位为1B座高层A室，实用面积919平方呎，三房间隔。单位原于2021年5月以3,501.3万元购入，折合呎价38,099元。惟单位最新于昨日（14日）终止交易，估计吕丽君损失售价10%订金即约350万元。

两年前连买4伙单位斥资1.4亿元

据资料显示，吕丽君曾于2021年5月大手买入晋环4伙单位，合共斥资逾1.4亿元，且涉及逾千万元“辣招税”。除了上述最新挞订个案外，其余3伙豪宅也有暗涌，如1B座39楼A室，该单位于2021年5月买入，当时成交价约3,483.9万元，在今年3月份疑似挞订，据悉当时发展商已通知代理把单位重新销售，不过成交纪录册显示，至今依然未终止买卖。但该单位目前依然未完成交易。

至于余下2伙单位同样为1B座高层A室，2021年5月份成交价分别为逾3,500万元，两个单位至今依然未完成交易，不过也未遭到发展商终止买卖杀订。

大刘曾指买晋环是“猪头炳”、难以成交

人称大刘的华人置业（0127）前主席刘銮雄于11月举行记者会时，亦对吕丽君买入晋环的行为有所回应。大刘当时指：“人地有钱FULL PAY，佢唔系架，俾10%（首付），另外又俾15%税政府，人地有钱佬太太俾晒钱买晋环，佢就唔系架，冇脑架，咁点样成交，蠢到只猪咁，猪头炳嚟架”。

年初4000万买湾仔壹环、大刘年底后悔“应该由佢破产”

事实上，刘銮雄与吕丽君今年也有其他联系。如刘銮雄早前透露，对方曾有困难有事相求，并与吕丽君达成“商业协议”。及后“商业协议内容”曝光，大刘以个人名义向吕丽君买入位于湾仔壹环顶层特色户，成交价4,000万元。虽然刘銮雄为全港知名富商，身家千亿，但是次刘銮雄使用首置名义，入市只支付最高楼价4.25%的税款。不过事件过后，刘銮雄于记者会上称：“后悔之前帮个贱人，应该由佢破产”。

值得留意，刘銮雄向吕丽君买入的壹环顶层特色户，实用面积1,363平方呎，原由吕丽君的父亲吕立强及胞兄吕云峰于2014年2月一同买入，当年作价约5,120.53万元，不过在2017年及2018年已转售予吕丽君。