满名山2800呎洋房挞大订　买家采“先住后付”　两年后蚀千万离场

嘉里（0683）屯门扫管笏满名山录得一宗挞大订，买家两年前以8,631万元买入屋苑洋房，当时采用“先住后付”计划，但两年后终止买卖，料损失大订，涉及楼价13%或1,122.03万元。

据成交纪录册显示，上述个案为名庭H7号洋房，实用面积2,877平方呎，连2,638平方呎花园、146平方呎平台、1,106平方呎天台，属四房间隔。原于2021年2月以8,631万元以招标形式沽出，呎价约3万元。

买家提前入住　每年向发展商支付租金

据资料显示，单位成交期为1,138天，买家采“提早占用及延期成交”（先住后付），即在向发展商缴付不少于楼价10%，即可提前选择入住，并每年向发展商支付租金。

而买家亦需要在签署临时买卖合约时缴付楼价的5%，及后180天内再缴付楼价的5%。其后分别要在360天，540天及720天内各缴付楼价的1%，最后需要在后1,138天内缴付楼价余下的87%。

惟单位于两年后（720日后）被列终止买卖，料买家已弃购，并遭发展商没收楼价的13%，即涉约1,122.03万元。