12年超长成交期挞订　5年前先住后付3746万买君柏　遭杀订1320万

由长实（1113）及帝国集团发展的何文田豪宅君柏，早于2016年入伙，项目继去年12月录“先住后付”计划买家取消交易个案后，事隔10个月再录同类个案。涉及买家为星梦娱乐前行政总裁何哲图，于2018年以3,745.7万元一手购入君柏四房单位，并采用发展商长达12年成交期的“先住后付”计划，惟“先住”五年后今选择弃购，料损失至少1,320万元。

据成交纪录册显示，涉及为君柏6座5楼A室，实用面积1,623平方呎，属三房连家庭房间隔。单位原于2018年2月以3,745.7万元沽出，呎价约23,079元，买家选用发展商提供的“Z138先住后付”付款计划。

据资料显示，采“Z138先住后付”的买家需在签署临约后180日内缴付楼价20%，其后以“先住后付”方式分138个月付款，期间每月支付楼价0.25%（约9.36万元）及入住费，期内合共需缴付楼价34.5%，即成交期长达12年，并在完成138个月付款后的一个月内需缴清余下楼价45.5%。

昔日推破天荒12年超长成交期

然而，据成交纪录册，单位由成交至今历时逾五年（67个月），今日（3日）列为终止买卖合约，估计买家已取消交易，并遭没收楼价约35.25%、即涉约1,320万元，尚未计期内已支付的入住费。不过，据资料显示，该买家获发展商提供的“大家族认购现金回赠优惠”，相关现金回赠涉楼价约1%至2%，另亦获15%的印花税优惠。

登记买家为星梦娱乐前行政总裁何哲图

另据资料显示，该单位的登记买家为星梦娱乐前行政总裁何哲图（HO MING YAN HERMAN），而何哲图及其妻子余咏珊亦在今年四月以3,300万元沽出贝沙湾一伙三房单位，当时帐面大赚逾1,300万元。

长实2016年重推君柏的现楼货尾，并首度引入“先住后付”计划，只需付两成楼价即可入住单位，成交期长达12年，即2028年才完成交易，为新盘史上最长的成交期。