新盘追踪｜上半年89宗挞订　遭杀订1.14亿　满名山洋房买家输千万

新盘市场交投放缓。6月截至29日止，新盘市场录逾600宗成交，较上月同期约1,100宗跌逾四成，而挞订宗数也有减少情况。据《香港01》统计，6月份截至29日一手市场暂录约12宗挞订，环比增加3宗，于低位维持，涉及杀订金额逾1,629万元。

总计今年上半年共录得89宗挞订个案，杀订金额高达逾1.14亿元，较去年同期上半年录112宗挞订个案，今年上半年挞订宗数较同期减少23宗或两成。

嘉里满名山洋房买家蚀1122万订　属首6个月最多

回顾过去半年，杀订金额最大一宗为嘉里（0683）屯门扫管笏满名山，据成交纪录册显示，涉及成交为名庭H7号洋房，其实用面积2,877平方呎，连2,638平方呎花园、146平方呎平台、1,106平方呎天台，于2021年2月以8,631万元以招标形式沽出，呎价约3万元，采用“先住后付”计划 。

惟事隔两年后于3月终止买卖，料损失大订，涉及楼价13%、即1,122.03万元，买家损失订金已足够买2伙沙田第一城两房。不过该挞订洋房于3月底重新以8,200万元沽出，面价计卖平431万元或4.9%。

其次，为华懋集团旗下薄扶林碧丽轩，属低座01座地下连一楼，实用面积2,646平方呎、四房连361平方呎私人花园，属屋苑面积最大的复式户型及连装修及家具的示范单位。

该单位原于去年5月底以1.02亿元连车位沽出，呎价约3.8万元。不过，单位于今年3月初列为终止买卖合约，买家损失10%楼价、即1,020万元订金。不过该挞订单位重新以1.08亿元沽出，面价计卖贵600万元或6%。

【碧丽轩低座01座地下连一楼】

康城LP10六个月挞7宗最多　挞订金额逾900万

至于挞订宗数最多的新盘，属由南丰及港铁（066）合作的日出康城第十期LP10，过去半年共录7宗挞订个案，分布于项目第1及2座，实用面积由472至1,205平方呎，分别于2021年1月、9月以及10月沽出。惟单位在今年1月及2月终止买卖合约，料众买家损失楼价10%，料总挞订金额共924.97万元。不过上述挞订单位已有6伙重新沽出，个别单位成交价较挞订前卖贵2.3至6%。

安达臣道安峰3伙全挞订　华懋：计划发展安老、银发市场

华懋集团旗下观塘安达臣道新盘项目安峰，2021年初开售以来沽出3伙，惟项目于今年1月全数挞订，单位分布于2座6楼、15及16楼的B及C室，料众买家没收10%订金，料总挞订金额共357.5万元。早前，发展商于今年3月底曾透露安峰所在位置适合安老、银发市场。计划在该区交通配套完善后打造全龄社群。

上半年柏傲庄 III共录41伙取消交易

取消交易个案方面，今年上半年柏傲庄 III共录41伙取消交易，单计6月截至29日止暂录约2宗，全数来自大围站柏傲庄 III，由于买家可获退订及赔偿，故不计入挞订个案。据统计，柏傲庄 III 自2021年8月至今，已累录约450宗取消交易个案，以项目累售出845伙计，占比约53%，料涉及成交总值逾68亿元。