东涌东站“零入标”　分析：发展商货尾多、不能再搬石头砸自己脚

港铁（0066）旗下东涌东站第一期物业发展项目，于今日（9日）截标，虽然现场接获1份标书，但最终港铁公司表示，并没有就项目收到任何标书。意味该幅东涌地皮即日流标。

对于再有东涌项目流标，泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，现时发展商有大量货尾待售，如果现时再积极投地并兴建更多住宅单位，如同“搬石头砸自己的脚”，只会令货尾量进一步增加。

此外，张翘楚指出，目前息口环境已经与过去低息环境不同，若发展商再投得地皮，将会令财务压力更大，因没有理由买地发展而不借钱。他预计，明年息口情况依然高企，相信市场预计明年进入开始减息的期望太过乐观。

华坊：小蚝湾、东涌其他项目将受影响

至于华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，今次东涌东站第一期物业发展项目录“零入标”，反映各发展商认为入场费本身已经颇高，换言之他们觉得该项目价值不高于每呎1,580元，由于发展商出价审慎的情况下，他预料港铁小蚝湾一期重推的日期以至其他东涌项目将受到影响。

不设补地价、前期费用11亿

综合市场人士意见，东涌东站第一期物业发展项目地皮估值介乎15.7亿至31.3亿元，预计每平方呎楼面地价约2,000至4,000元。

据悉，是次东涌东站第一期招标不设补地价安排，将由港铁负责，而发展商要支付一笔前期费用约11亿元，并建议分红比例，招标结果将由分红比例决胜负。东涌东站第一期同时设有商场，商场将会由港铁保留。若果以住宅部份楼面69.6万平方呎及前期费用计算，每呎地价约1,580元。

东涌东站对面　预计于2029年竣工

东涌东站物业发展项目坐落于称为东涌市地段第53号的地段上，并位于兴建中的港铁东涌线延线东涌东站对面，该站预计于2029年竣工。项目将分期进行发展，提供完善的购物、社区设施及公共运输交汇处配套。

第一期位于项目的东南部份，其住宅楼面面积上限为695,893平方呎，商场楼面面积上限为87,544平方呎。