东涌住宅地流标　美联测量﹕未来供应选择多、损开荒地皮竞投意欲

上周五接获4份标书的东涌第106B区的东涌市地段第55号住宅用地，昨日（11月1日）公布流标收场。美联测量师行董事林子彬表示，由于未来市场土地供应仍有不少选择，加上部份发展商亦有不少一手货尾待售，故影响对这类“开荒”地皮的竞投意欲及出价。

美联测量师行董事林子彬表示，是次推出招标的东涌住宅地皮，地点离铁路站有一段距离，而且该区仍处于刚开发阶段，配套较为不足，而排污配套上暂亦有一定限制，料影响日后单位数目及增加发展风险，致发展商出价上难免较为保守，故建议可待配套发展更为成熟及清晰后，才再推出市场。

林子彬：部份发展商仍有不少一手货尾

资料显示，东涌市地段第55区东涌第106B区地盘，地皮面积约11.46万平方呎，可建楼面面积约40.11万平方呎，虽然项目临海及发展规模适中，并邻近港珠澳大桥及有大湾区发展优势，但碍于项目较偏离港铁站，加上项目周边仍未发展，未来区内亦有不少供应，项目仍属“开荒”阶段，另市场亦关注项目日后的排污基建配套，或有机会影响项目的单位数目及设计弹性，例如提供400多伙计算，即平均单位面积便达900多呎，亦非区内主流的中小型户，料相关的考虑已在发展商出价上反映。

林子彬亦指出，由于未来市场土地供应仍有不少选择，加上部份发展商亦有不少一手货尾待售，故影响对这类“开荒”地皮的竞投意欲及出价。而政府可押后重推是次地皮，待日后在排污基建配套等有更清晰的方案，让地皮的吸引力及发展潜力增加才在市场推售。

每呎楼面地价料2000至4000元

上述地皮位于临海地段，距离港铁东涌东站约850米，地盘面积约114,617平方呎，指定作私人住宅用途，最高的楼面面积可达401,160平方呎，两旁同为本财政年度政府卖地计划中但未推出的住宅官地，而周边余下地皮已作公营项目。

有指地产建设商会翻查技术评估报告，发现项目受制于区内的污水系统荷载，地皮居住人口设计为988人，担心只能兴建约330伙，低于地政总署早前预测的414伙。如项目最终获准建414伙，其单位均实用面积料亦会逾800平方呎。综合市场资讯，上述东涌住宅地皮估值8亿至16亿元，每呎楼面地价约2,000至4,000元。