港铁东涌东站现场收1份标书　最终竟“零入标”　十年来反应最差

港铁（0066）旗下东涌东站第一期物业发展项目，于今日（9日）下午2时正截标。截至下午2时截标时，该项目现场仅接获1份标书，反应冷淡，而相关人士未有透露所属代表财团。不过港铁公司在傍晚表示，东涌东站第一期物业发展项目于今天截标，并没有就项目收到任何标书。意味该项目即日流标。

值得留意，是次东涌东站第一期，为过去10年反应最差的港铁招标项目，2013年2月天水围天荣站项目（现为准备销售的YOHO WEST）曾出现“零入场”，最终流标收场。

流标收场　港铁：没有收到任何标书

东涌东站第一期物业发展项目在9月29日开始招收意向书，并于10月6日截收意向，当时接获多达32份意向书，当中包括长实（1113）、新地（0016）、会德丰地产、信置（0083）及华懋等大型发展商。早前截标时港铁公司物业及国际业务总监邓智辉表示，对东涌东站第一期项目有信心，期望市场反应理想。

10月初接获32份意向书　包括多家大型发展商

不过上周东涌住宅官地流标，有测量师亦看淡上述同区港铁项目，甚至有测量师大幅下调地皮估值近33%，并指有流标风险。

十年前天荣站招标反应最差

翻查过往资料，以港铁项目计，上一次反应更冷淡的项目为天水围天荣站（现为准备销售的YOHO WEST），在2013年2月份收到两份发展商提交的疑似标书，惟最终竟然“零入标”，最终流标收场，如同目前东涌东站第一期的情况。

及后天荣站项目在2014年1月份重新推出时，接获3份标书，惟再度流标。最终天荣站在2015年1月第三度招标，收到4份标书，终由新地（0016）投得，涉及补地价金额15.1899亿元，每呎补地价约1,500元。

不设补地价、前期费用11亿

综合市场人士意见，东涌东站第一期物业发展项目地皮估值介乎15.7亿至31.3亿元，预计每平方呎楼面地价约2,000至4,000元。

据悉，是次东涌东站第一期招标不设补地价安排，将由港铁负责，而发展商要支付一笔前期费用约11亿元，并建议分红比例，招标结果将由分红比例决胜负。东涌东站第一期同时设有商场，商场将会由港铁保留。若果以住宅部份楼面69.6万平方呎及前期费用计算，每呎地价约1,580元。

东涌东站对面　预计于2029年竣工

东涌东站物业发展项目坐落于称为东涌市地段第53号的地段上，并位于兴建中的港铁东涌线延线东涌东站对面，该站预计于2029年竣工。项目将分期进行发展，提供完善的购物、社区设施及公共运输交汇处配套。

第一期位于项目的东南部份，其住宅楼面面积上限为695,893平方呎，商场楼面面积上限为87,544平方呎。