东涌住宅官地流标　测量师拆解死因、料每呎最高出价不足2000元

上周五截收4份标书的东涌第106B区的东涌市地段第55号用地，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，流标收场。有测量师认为，流标主因为地皮位于新发展区，区内基建未能配合，令发展商出价保守，预计下周四（9日）同区的港铁（0066）招标项目东涌东站一期，将会备受压力。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，今次东涌住宅地流标，主要原因为区内基建未完善、未能配合，包括东涌东站于2029年才竣工，加上可建伙数亦很大可能受污水系统容量而受限制，故认为项目回报期长，升值能力又较差，更有伙数规划上的风险。

华坊梁沛泓料最进取出价每呎不足2000元

另外，他又指出，回顾2010年至2011年，当时的两幅东涌地皮的楼面地价每呎分别为2,378元和2,708元，而市场预测对今次的地皮较十年前更低。如今地皮流标收场，梁沛泓估计，入标的4份标书，料最进取的出价也不多于每呎约2,000元，甚至更低水平，是次流标结果料对本月港铁同区招标项目带来压力。

莱坊方耀明忧虑影响整个地区发展进度

至于莱坊高级董事，估价及咨询部主管方耀明表示，虽然施政报告刚刚减辣，但市场仍需要时间消化，市场气氛渐见改善。东涌这幅地，位置始终位于新发展区内，现时周边一首二手成交呎价亦不算高，发展商入标相信因此倾向保守，另外位于新发展区内，建筑成本及发展风险，都有一定程度的考虑因素。

对于再有东涌地皮流标，会否影响整个地区的发展进度，方耀明对次表示有少许忧虑，他认为目前普遍发展商采取观望态度，出价会保守一点。

新地、恒地、嘉华独资　信置伙拍招商局

资料显示，该地皮在上周五（27日）截标时，该地皮接获4份标书，包括新地（0016）、嘉华国际（0173）及恒地（0012），信置（0083）伙招商局置地（0978）。

每呎楼面地价料2000至4000元

上述地皮位于临海地段，距离港铁东涌东站约850米，地盘面积约114,617平方呎，指定作私人住宅用途，最高的楼面面积可达401,160平方呎，两旁同为本财政年度政府卖地计划中但未推出的住宅官地，而周边余下地皮已作公营项目。

有指地产建设商会翻查技术评估报告，发现项目受制于区内的污水系统荷载，地皮居住人口设计为988人，担心只能兴建约330伙，低于地政总署早前预测的414伙。如项目最终获准建414伙，其单位均实用面积料亦会逾800平方呎。

综合市场资讯，上述东涌住宅地皮估值8亿至16亿元，每呎楼面地价约2,000至4,000元。