东涌东站一期明截标　市况不佳、设分红比例　测量师：流标机会高

港铁（0066）旗下东涌东站第一期物业发展项目，将于明日（9日）下午2时正截标。上述项目于10月初截收32份意向书。综合市场人士意见，该项目地皮估值介乎15.7亿至31.3亿元，预计每平方呎楼面地价约2,000至4,000元。

梁沛泓：市况不佳、设分红比例　料流标机率较高

华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，上次东涌住宅官地流标，虽然政府没公布任何标价，但不排除楼面地价低于2,000元，反映发展商对投资期长的项目出价审慎。

虽然今次东涌东站第一期物业项目日后有地铁直达，但单单入场费每呎地价约1,580元亦不低，加上港铁公司本身也设有分红比例。 另外，梁沛泓又认为市况疲弱亦有影响，政府在减辣后，二手住宅市场暂时未有止跌，故整体而言料今次流标机率高。

不设补地价、前期费用11亿

据悉，是次东涌东站第一期招标不设补地价安排，将由港铁负责，而发展商要支付一笔前期费用约11亿元，并建议分红比例，招标结果将由分红比例决胜负。东涌东站第一期同时设有商场，商场将会由港铁保留。若果以住宅部份楼面69.6万平方呎及前期费用计算，每呎地价约1,580元。

东涌东站对面　预计于2029年竣工

东涌东站物业发展项目坐落于称为东涌市地段第53号的地段上，并位于兴建中的港铁东涌线延线东涌东站对面，该站预计于2029年竣工。项目将分期进行发展，提供完善的购物、社区设施及公共运输交汇处配套。

第一期位于项目的东南部份，其住宅楼面面积上限为695,893平方呎，商场楼面面积上限为87,544平方呎。