新地逾47亿夺旺角洗衣街商业地　每呎地价仅3103元　低下限16%

地政总署今（3月1日）公布，旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮，由新地（0016）夺得，成交价47.29亿元。以项目最高可建楼面152万平方呎计算，每呎楼面地价仅约3,103元，较市场下限再低16%，比新界区的工业地皮更平。

上周五递交标书的财团包括长实（1113）、新地（0016）、同区拥有朗豪坊的鹰君（0041）则伙信和置业（0083）合资入标。新地拥有港铁旺角东站上盖新世纪广场，邻近上述商业地皮。

地皮估值大幅回落近七成

截标前，上述地皮的估值约56.4亿至109.7亿元，每呎楼面地价介乎约3,700元至7,200元，估值下限较去年初大幅回落近七成。当时有测量师更预计，近月地皮市场走势欠佳，上述地皮存有流标风险。

需建社区会堂、交通交汇处　保留3棵榕树

上述旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地皮，即前水务署地皮，地盘面积约12万平方呎，可建楼面高达152万平方呎。项目预计能接驳港铁东铁线旺角东站及旺角站。

此外，中标发展商将须负责兴建指定社会服务设施、社区会堂、公共交通交汇处、过境巴士车站以及公众停车位等设施。同时需要保留范围内的3棵榕树。

翻查资料，去年2月份，上述商业地皮估值介乎182亿至228亿元，每呎楼面地价约1.2万至1.5万元。不过，整体市况欠佳，尤其商厦楼面供应多，去年底其估值已大幅插水。

今年2月截标前夕，地皮的估值已进一步下跌至56.4亿至109.7亿元，每呎楼面地价约3,700元至7,200元，即较2022年初的估值劲挫52％至69%。

去年工业地每呎地价3300元至3500元

参考近年的工业及物流地皮，去年7月份，由外资基金ESR Group Limited以逾52亿元夺得的葵涌美青路及货柜码头南路交界物流地，每呎楼面地价3,539元。去年1月份，粉岭安居街工业地，由其士国际（0025）以2.97亿元投得，每呎楼面地价3,387元。

反映上述旺角洗衣街商业地的每呎地价，比新界的工业地更平。