旺角洗衣商业地明日截标　估值下限仅56亿　测量师料有流标风险

旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮，将于明日（24日）中午截标。综合市场资讯，该幅地皮每呎楼面地价介乎约3,700至7,200元，估值约56.4亿至109.7亿元。其估值下限较去年初大幅回落近七成。有测量师预计，由于近月地皮市场走势欠佳，上述地皮料最多接获3份标书，并有流标风险。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓预计，上述地皮最终接获约2至3份标书，预计在邻近设有大型商场的财团亦会竞投。不过由于近月地皮市场走势欠佳，不时出现流标情况，他料上述洗衣街地皮也有流标风险。

华坊：毋须“焗住卖”　地皮可暂作停车场、简约公屋

梁沛泓表示，该幅旺角商业地早前估值曾经超过200亿元，惟近年商业市场气氛差，各区空置率上升，相信最终成交价低于100亿元，因此认为政府未必需要“焗住卖”，若财团出价不理想，或可选择保留地皮先作停车场或简约公屋，待市况回暖后才重新推出，“毕竟市区靓地皮卖咗就冇”。

普缙：投资金额大　回本期将拉长

普缙助理总监（估值及咨询）李隽杰预计，是次旺角洗衣街商业用地，每呎楼面地价约3,700元，地皮估值约56亿元。他指，地盘位置邻近旺角核心商业区，属该区罕见的新商业楼面供应，预计买家会把项目发展为零售及办公室综合发展项目。

他又指，随著香港放宽入境及社交距离措施，预期人流可逐步回复至疫情前水平，而旅游、饮食、零售业应该会出现较明显的复苏。但考虑到投资金额较大，投资回本期将会拉长，而且中标发展商需要负责兴建不少的公共设施，包括行人天桥通道﹑长者中心，青少年及幼儿中心，精神健康综合社区中心，以至树木保育等等。面对近期商业土地招标情况，预计是次招标只会吸引少数发展商参与竞投。

需建社区会堂、公共交通交汇处　保留3棵榕树

上述旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地皮，地盘面积约12万平方呎，可建楼面高达152万平方呎。项目预计能接驳港铁东铁线旺角东站及旺角站。此外，中标发展商将须负责兴建指定社会服务设施、社区会堂、公共交通交汇处、过境巴士车站以及公众停车位等设施。而中标财团也需要保留范围内的3棵榕树。

翻查资料，2022年2月份，该商业地皮估值介乎182亿至228亿元，每呎楼面地价约1.2万至1.5万元。不过，整体市况不佳，尤其商厦楼面供应多，在2022年12月底政府公布本季度卖地计划时，上述商业地估值已经大幅插水，每呎楼面地价介乎约4,800至8,000元，估值介乎约73亿至122亿元，反映较2月份下调46%至60%。

2月估值182亿至228亿　最新降至约56亿至110亿

随后踏入2023年，地皮市场连环录得多宗大型地皮流标，拖累上述旺角洗衣街商业地的估值进一步下调，据最新资讯，该幅地皮每呎楼面地价介乎约3,700至7,200元，估值约56.4亿至109.7亿元，即较2022年初的估值累挫52至69%。