旺角洗衣街商业地收3份标书　新地、长实、鹰君竞投

旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮，于今日（24日）中午截标。地政总署公布，该幅地皮收3份标书。

鹰君伙拍信置合资竞投

据现场所见，递交标书的财团包括长实（1113），而拥有港铁旺角东站上盖商场新世纪广场的新地（0016），亦确认就洗衣街商业项目递交标书。

至于在同区拥有地标项目朗豪坊的鹰君（0041），则与信和置业（0083）合作，递交有关项目之标书。

地皮估值约56.4亿至109.7亿

综合市场资讯，该幅地皮每呎楼面地价介乎约3,700至7,200元，估值约56.4亿至109.7亿元。其估值下限较去年初大幅回落近七成。有测量师预计，由于近月地皮市场走势欠佳，上述地皮料最多接获3份标书，并有流标风险。

需建社区会堂、公共交通交汇处　保留3棵榕树

上述旺角洗衣街与亚皆老街交界商业地皮，地盘面积约12万平方呎，可建楼面高达152万平方呎。项目预计能接驳港铁东铁线旺角东站及旺角站。此外，中标发展商将须负责兴建指定社会服务设施、社区会堂、公共交通交汇处、过境巴士车站以及公众停车位等设施。而中标财团也需要保留范围内的3棵榕树。

翻查资料，2022年2月份，该商业地皮估值介乎182亿至228亿元，每呎楼面地价约1.2万至1.5万元。不过，整体市况不佳，尤其商厦楼面供应多，在2022年12月底政府公布本季度卖地计划时，上述商业地估值已经大幅插水，每呎楼面地价介乎约4,800至8,000元，估值介乎约73亿至122亿元，反映较2月份下调46%至60%。

2月估值182亿至228亿　最新降至约56亿至110亿

随后踏入2023年，地皮市场连环录得多宗大型地皮流标，拖累上述旺角洗衣街商业地的估值进一步下调，据最新资讯，该幅地皮每呎楼面地价介乎约3,700至7,200元，估值约56.4亿至109.7亿元，即较2022年初的估值累挫52至69%。