市建局观塘裕民坊百亿商业项目流标　上月仅收新地一份标书

再有大型项目流标！市建局董事会今日（2日）公布，收回观塘市中心第四及第五发展区招标项目（裕民坊商业项目）。项目于今年初截标，当时仅接获一份标书，为新地（0016）。项目截标前的估值介乎87亿至130亿元，每呎楼面地价4,000元至6,000元，较去年8月份大幅回落43%至50%，惟最终仍流标收场。

市建局今表示，项目在2023年1月11日截标时，只接获一份标书入标竞投合作发展。市建局董事会设立的招标遴选小组，经详细审议相关标书的入标价后，向董事会建议不接纳有关标书。市建局董事会认同招标遴选小组的建议，决定收回项目。

将评估市场需求　拟定未来发展路向

市建局亦回应表示，董事会议决收回有关招标项目后，管理层将进行市场调查，评估未来市场需求状况，以及听取发展商对是次招标的意见，从规划、发展和财务等不同层面，研究适当的方案，拟定项目未来的发展路向。

观塘市中心第四及第五发展项目早前接获一份标书，来自新地（0016）。新地为观塘“大地主”之一，集团拥有连接港铁观塘站的创纪之城六期、去年底落成的观塘巧明街98号的大型综合商业项目“The Millennity”等。

局方去年底邀19家发展商竞投

资料显示，裕民坊商业项目于去年9月份截收意向，当时接获24份意向书，及后在11月市建局邀请19家发展商及财团入标竞投，即有5间发展商未能入围。去年有份递交意向书的财团包括恒地（0012）、长实（1113）、信置（0083）、华懋、远东（0035）、鹰君（0041）、中国海外（0688）。然而最终只有新地一间入标。

估值87亿至130亿　较去年8月跌最多50%

截标前，项目的估值介乎约87亿至130亿元，每呎楼面地价介乎4,000元至6,000元，较去年8月份推出招收意向书时，大幅回落43%至50%。

历时逾二十年的观塘市中心项目，为市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，上述第四及第五发展区为最后一个发展区域。上址前身为裕民坊部分，地盘面积为27.55万平方呎。项目完成后预计总楼面面积上限为216.59万平方呎。

项目于2022年8月推出招收意向书时，市场最高估值达259亿元、每呎楼面地价达12,000元，最低则约7,000元，估值约151亿元。不过，由于市场气氛转淡，项目估值同年11月中被下调至每呎介乎4,300元至10,000元，即估值介乎93.1亿至216.6亿元，估值下限大跌约39%。

及后，卖地市场频频录得低于市场估值成交，上述观塘商业项目估值亦进一步滑落。截至今年1月初、截标前的资料，市场预计项目每呎楼面地价仅4,000元至6,000元，估值约87亿至130亿元，即较去年8月大跌42%至50%。

引入“浮动规划参数”　可放弃兴建酒店

近年商业物业市道回落，为避免出现流标情况，市建局早前就项目引入“浮动规划参数”，即容许发展商弹性分配商业、办公室、酒店设施楼面面积。当中，酒店楼面缩减到0至约34.44万平方呎，即意味日后可放弃兴建酒店；至于商场楼面不少于约70万平方呎，需设于项目低层楼层。

设入标资格　竞投财团市值不少于251亿

此外，早前市场消息透露，项目的招标条款较为简单直接，竞投发展商将以一口价定胜负，未设有分成及分红要求。

同时，市建局为有意竞投的发展商设入标资格，除了规定竞投财团需要符合合资格的建筑经验外，其资产净值或市值需不少于251亿元。项目落成后，市建局将会保留约11万平方呎的写字楼楼面，以及50个写字楼车位。

上月赤柱环角道豪宅官地流标

翻查资料，上述为本年第二宗流标个案，今年1月10日赤柱环角道豪宅官地，因地价标金未达到政府底价而流标，地皮仅接获4份标书。该环角道豪宅地皮估值为52.8亿至96亿元，每呎楼面地价介乎约1.1万至2万元，较去年9月份的估值119亿至206亿元大幅回落53%至56%。

而再对上一幅流标地皮，则为2022年4月屯门青山公路—大榄段住宅地，是首幅设有面积下限280平方呎的官地，当时接获5份标书，惟终告流标。地皮同年9月份重推并售予长实（1113），作价46.01亿元，呎价3,522元。